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文：華夏
中國人愛投資買房、愛炒房是出了名的 。 有三個數據可以證明：第一 ， 胡潤財富報告顯示 ， 2020年中國千萬富翁群體中有15%是通過房地產投資獲得的財富；2、 根據央行的報告 ， 2019年 ， 中國城鎮家庭平均總資產為317.9萬元 ， 家庭資產以實物資產為主 ， 占住房的近70%；3、西南大學財經學院的調查結果顯示 ， 在過去十年中 ， 第一套新房的比例繼續下降 ， 而第二套或第三套住房的比例繼續上升 。
其中 ， 2018年 ， 第一套房的剛性需求僅占15% 。 這意味著近年來 ， 市場上真正需要的買家寥寥無幾 。 大多數人買房是為了賺錢 。 幾年前 ， 人們在買房時可以期待升值 。 即使他們賺不到錢 ， 也沒有人會賠錢 。 然而 ， 近年來 ， 房價上漲到讓年輕人窒息的地步 。 人們都紛紛審視 。 為了限制房價的上漲速度 ， 國家規定購房只能用于居住 ， 不能炒房 。 這項措施暫時穩定了國內房價 。
在國家調控房價的背景下 ， 人們手中的房子還那么值錢嗎？事實上 ， 國家的行動也是為了維護社會穩定 。 如果房價太高 ， 人民負擔不起 ， 社會就不會那么穩定 。 人們降低房價的意愿和政策調控也使許多建筑企業面臨危機 。 那么在這個時候 ， 已經買房并想買房的人心中有一個問題 。 那就是我現在拿100萬購買的房屋 ， 到了2030年還能值多少錢呢？我們看看專家怎么講的 。
許多專家就中國的房價問題和發展形勢發表了自己的看法和意見 。 例如 ， 一位名叫鐘偉的金融專家曾評論道 。 他認為 ， 中國的房價不會繼續100%上漲 ， 房價不會貶值的觀念應該改變 。
這位專家還提醒公眾 ， 面對未知的房地產市場 ， 最好的選擇是不買房 。 事實上 ， 包括商業大亨馬云在內的許多人都同意租房比買房好的觀點 。 雖然他不是一位專門從事房地產市場的專家 ， 但其商業頭腦和眼光還是獨樹一幟的 。
還有馬光遠和李迅雷這2位專家也發表了看法 ， 并且看法一致 。 簡言之 ， 從長遠來看 ， 房價的變化較小 ， 無論是上漲還是下跌 。 觀點如下：
首先 ， 經濟學家李迅雷表示 ， 據統計 ， 今年中國70個城市中有43個城市二手房價格上漲 ， 同比去年減少11個城市；而下跌城市的的數量達到26個 ， 比去年增加了10個 。 可以看出 ， 未來房地產市場將逐漸分化 ， 下跌城市的數量可能多于上升城市的數量 。
其次 ， 另一位“網紅經濟學家”馬光遠也有類似觀點 ， 他認為全國只有20%的房地產企業能夠成為房地產市場的佼佼者 。 其實截止到目前 ， 全國已有超過300家房企破產 ， 足可見房地產市場競爭激烈程度 。
馬云曾說 ， 未來五年房價不可能大幅下跌 。 馬云還預測 ， 由于中國的老齡化趨勢 ， 未來一代年輕人將擁有五套或更多的房子 。 但多了也會出現問題 ， 因為如果房子被買來放在那里 ， 即使什么都不做 ， 也會有成本 。 到那時 ， 每個人都會有房子住 。 供大于求 ， 房價自然會下跌 ， 但這需要很長時間才能實現 。
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