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遼寧省營口市一男子小剛遇到奇葩事情 ， 租客坐牢了 ， 而租客媽媽一直住在他房子 ， 就因為租客坐牢無法聯(lián)系 ， 小剛的房子就不能收回了 。 我們看看具體案件 。
【案情簡介】
營口市男子阿偉與媽媽一起住在一處29平米的房子 ， 阿偉決定將房子出售 ， 男子小剛就以11萬元的價格購買了這套房子 。 由于阿偉暫時沒地方搬 ， 兩人協(xié)商由阿偉向小剛返租這套房子 ， 租期為1年 ， 租期到2019年12月底結束 。 雙方簽訂《房屋租賃合同》 。 這套房子順利交易過戶后 ， 阿偉和他媽媽就繼續(xù)住在里面 。
沒想到 ， 阿偉因為涉嫌犯罪被刑事羈押 。 租賃期滿后 ， 阿偉媽媽繼續(xù)住在房子里面 ， 小剛考慮到實際情況 ， 也沒立刻將阿偉媽媽趕走 。 沒想到一時的善心反給自己埋下禍根 。 阿偉媽媽住在里面就不走了 ， 小剛一直要求阿偉媽媽離開 ， 阿偉媽媽拒絕離開 ， 無奈之下 ， 小剛將阿偉媽媽起訴到法院 ， 要求阿偉媽媽返還房屋 。
圖片來自于網(wǎng)絡 ， 不是本案當事人 ， 侵刪
【庭審】
一審法院經(jīng)審理后認為：租賃期滿以后 ， 承租人繼續(xù)占有使用房屋 ， 小剛沒有提出異議 ， 應當視為租賃合同繼續(xù)有效 ， 為不定期租賃合同關系 。 根據(jù)雙方租賃合同約定 ， 小剛作為出租人要解除合同必須與承租人協(xié)商并且要簽訂“終止合同書” 。 現(xiàn)在小剛無法提交終止合同書 ， 所以雙方租賃合同仍然有效 ， 在租賃合同并未解除的情形下 ， 小剛無權要求阿偉媽媽搬離房屋 ， 駁回小剛全部訴訟請求 。
小剛不服 ， 提起上訴 。 小剛提出如下幾點理由：
1.阿偉媽媽租賃期滿后繼續(xù)占有房屋 ， 我不是沒有提出異議 ， 我一直不同意多次要求阿偉媽媽搬走；
2.阿偉媽媽不是承租人 ， 不符合法律規(guī)定的“承租人繼續(xù)使用租賃物”的情形；
3.阿偉據(jù)他媽媽說已經(jīng)被刑事羈押了 ， 他也不可能繼續(xù)使用房屋 ， 我也沒辦法找他簽什么《終止合同書》 。 難道阿偉不露面 ， 他媽媽就可以一輩子住在這個房子里？
4.我訴請也不是要解除合同 ， 合同已經(jīng)到期自然終止 ， 無須再重復解除 ， 我是要求返還房屋 。
二審法院審理后認為：租賃合同到期后 ， 因為阿偉被刑事羈押無法繼續(xù)履行合同 ， 阿偉媽媽作為租賃方的承繼人繼續(xù)履行合同 ， 還是認定符合“租賃期滿后承租人繼續(xù)使用租賃物” 。 認為雙方租賃合同有效 ， 且阿偉沒有就解除合同簽訂《終止合同書》 。 駁回了阿偉的上訴 ， 維持原判 。
【樂儀安說法】
我認為法院的判決有待商榷 ， 理由如下：且不論法院認定阿偉媽媽作為承租人的承繼人與小剛之間形成不定期租賃是否合理 。 即使法院認定阿偉媽媽與小剛之間形成不定期租賃合同 ， 那么小剛也享有隨時解除權 。
小剛在訴訟前多次上門要求阿偉媽媽搬走 ， 實質就是要求解除合同 ， 小剛提起訴訟要求阿偉媽媽搬走 ， 更是最直接要求解除合同的舉動 。 即使法院認為應該先解除合同再搬離房屋 ， 那么也是應該在庭審中釋明 ， 詢問小剛意見 ， 要不要增加一項訴訟請求作為第一項訴訟請求 ， 即“解除與被告阿偉媽媽之間的不定期租賃合同” 。
二審法院在判決書中也寫明“然而其已經(jīng)形成不定期租賃合同 ， 對于該種合同應當由雙方協(xié)商進行解除 ， 如協(xié)商不成則應當尋求其他解決方式 。 ”這句話的意思其實就是小剛在這個案子宣判以后 ， 再與阿偉媽媽協(xié)商解除 ， 協(xié)商不成再另案起訴要求解除合同 。
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