隨著春節假期結束 ， 人們慢慢又回歸到正常生活之中 ， 但是對于樓市來說 ， 人們依舊看不到樓市回暖的跡象 。 最近一段時間 ， 不少城市的樓市調控政策都出現了放松的跡象 ， 特別是重慶市、湖北省武漢市、山東省菏澤市、江西省贛州市等城市的首套房的房貸首付比例最低降至20% 。 首付比例的降低 ， 一直都被視為樓市利好消息 ， 這意味著購房門檻大幅降低 ， 原本買不起房子的人 ， 現在很多都能夠買得起了 。 而隨著越來越多的城市首付比例降低 ， 很多人都開始擔心房價會在2022年再次出現大漲行情 。 其實 ， 人們有這種擔心也正常 ， 因為早在2015年樓市行情不好的時候 ， 國家就將買房的首付0降低至20% ， 并且在2015年之后房價就出現了大漲行情 。
現如今 ， 大部分城市購買首套房的房貸比例還在30% ， 如果能夠降低到20% ， 很多原本買不起房子的人都能買得起房子了 。 其實按照目前樓市行情 ， 就算首付降低到20%也不會讓太多人去購買房子 ， 人們擔心首付降低負債率20%會導致房價上漲 ， 根本原因還是擔心這是樓市調控政策放松的一個信號 。 在過去2年 ， 樓市行情之所以不好 ， 原因不僅僅是受疫情的影響 ， 更重要的是因為樓市調控政策在持續不斷收緊 ， 不斷收緊的樓市調控政策 ， 最終遏制了房價的上漲 。 而進入2022以來 ， 隨著各地樓市行情越來越差 ， 各地為了維護當地樓市問題和購房者合法權益 ， 都開始針對樓市出臺了一些利好政策 。 除了將首付降低至20%以外 ， 還有一些城市推出了購房補貼、提高公積金貸款額度等政策 。
正是因為不少城市的樓市調控政策有所放松 ， 才讓很多人開始擔心房價上漲了 。 另外 ， 很多房產中介和開發商也開始借機宣傳樓市即將回暖的消息 ， 基本上拿各種樓市利好消息作為宣傳內容 。 大家都知道 ， 我國的住宅雖然已經在1998年全面商品化了 ， 但是目前我國的樓市依舊是樓市政策 ， 受政策的影響非常大 。 就比如在2014年-2015年期間 ， 我國樓市迎來至暗時刻 ， 不僅房價不斷走低 ， 同時房子也越來越難賣 ， 樓市庫存不斷上漲 。 在那時 ， 由于新房庫存不斷上漲 ， 開發商的房子賣不掉 ， 導致資金鏈緊張 ， 不少房企都面臨資金鏈斷裂的情況 。 就是在這種樓市環境下 ， 在2015年國家為了降低樓市庫存推出了一系列去庫存計劃 ， 其中就有降低首付比例、買房補貼、鼓勵購買二套房等等 。
而現如今的樓市行情基本上和2015年差不多 ， 并且現在各地也已經開始放松樓市調控政策 ， 不少城市還出臺了樓市救市政策 。 那么 ， 隨著未來一兩年樓市調控政策的放松 ， 未來兩年的房價是否會走出和2016年一樣的大漲走勢呢？對此 ， 可能很多人覺得在政策的支持下 ， 房價大概率會開始反彈上漲 ， 樓市也會很快回暖 。 但是在這里 ， 人們可不要再預判2022年的房價走勢了 ， 對于準備在2022年買房的家庭 ， 不妨看看以下3個忠告 。
第一個忠告：樓市供需關系已經發生逆轉 ， 不建議再以投資為目的買房子
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