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購房置業|不要再誤判2022年樓市，準備買房的家庭，不妨看看3條忠告！( 二 )

房價二手房購房置業樓市調控


現在人們買房子有兩個目的 ， 第一個是為了居住 ， 房子是人們生活中的必需品 ， 關乎著人們生活的方方面面；第二個是房子是一種投資產品 ， 并且是一個非常好的投資產品 ， 在過去20多年 ， 房價一路上漲 ， 讓買了房子的人都掙得盆滿缽滿 。 那么 ， 房價為什么會一路上漲呢？根本原因還是人們對房子的需求很大 ， 房子供不應求才是房價持續不斷上漲的根本原因 ， 所以 ， 房價的上漲 ， 最終還是需要人口的支撐 。
雖然從1998年住宅全面商品化之后我國房地產行業進入了高速發展時期 ， 但是由于城鎮化建設的不斷推進 ， 每年都有近2000萬的人口流入城市之中 。 有人口的流入 ， 人們對住房的需求就會增加 ， 就算房價很高 ， 房價依舊會繼續上漲 。 但是現如今樓市中的情況已經不一樣了 ， 根據統計數據顯示 ， 現如今我國城鎮化率已經超過64% ， 并且超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子 ， 戶均超過1.5套 。 可見 ， 就目前樓市中的住房數據來看 ， 我國已經不缺住房了 ， 并且一些城市的住房資源更是已經過剩了 。 更重要的是 ， 現如今每年新建成商品房都有750萬套左右 ， 按照一套房子居住3個人計算 ， 也夠2250萬人居住 。 也就是說 ， 就算未來城鎮化建設速度不變 ， 每年流入城市的人口也有足夠的房子居住 。
因此 ， 在目前的樓市供需關系下 ， 未來房價已經沒有足夠的人口支撐了 。 所以 ， 從長遠來看 ， 房子已經不再適合普通人投資了 ， 因此在2022年 ， 不建議人們再以投資為目的購買房子 。

第二：就算樓市調控政策放松 ， 也不會突破調控政策的底線
最近一段時間 ， 人們之所以擔心房價會繼續反彈上漲 ， 根本原因就是不少樓市調控政策正在放松 ， 這確實有可能房子房價上漲 。 特別是人們對樓市的信心 ， 正在隨著樓市利好消息增多而不斷增強 ， 很多投資客對樓市的信心都越來越強 。 其實 ， 房價大幅上漲 ， 根本不是目前的剛需購房者買房能夠實現的 ， 必須要有大量的投資客大量投資房產才行 。 所以 ， 房價是下跌還是反彈大漲 ， 最終還是需要看投資客對樓市是否有信心 ， 也就是樓市調控政策到底會放松到怎樣的程度 。 如果這次還像2015年那樣全面放開限購政策 ， 并且推出樓市利好政策 ， 那么房價大概率會像過去一樣反彈大漲 ， 但是很明顯 ， 現如今樓市調控政策并沒有全面放開 ， 更沒有開始全面救市 。
“房住不炒”或成為永久性的調控政策 ， 這是著名經濟學家馬光遠的預測 。 “房子是用來住的 ， 不是用來炒的” ， 這是目前樓市調控的底線 ， 就算一些城市調控政策放松 ， 都不會突破這個底線 。 因此 ， 在“房住不炒”的大環境下 ， 就不要期望調控政策全面放開了 。

第三：能買二手房或者新房現房 ， 就不要購買新房期房
目前房地產行業面臨的最大問題就是資金鏈緊張 ， 這也是目前絕大部分房企都面臨的困境 。 資金鏈斷裂 ， 會導致房企經營出現異常甚至破產 ， 而房企背后的一個又一個樓盤 ， 不是停工延期交房就是爛尾 。 而一些房企為了緩解資金鏈壓力 ， 就會選擇偷工減料來降低成本 。 對此 ， 很多專家都表示 ， 最近幾年和未來幾年新建的商品房 ， 將是質量最差的一批 。
因此 ， 對于準備在2022年買房的家庭 ， 最好選擇購買二手房或者新房現房 ， 二手房是最好的選擇 。 二手房是現房 ， 小區房子質量、綠化環境、配套、交通都看得見摸得著 ， 也不會像新房期望的那樣面臨延期交房甚至爛尾的風險 。 另外 ， 現在二手房比新房更難賣 ， 很多二手房業主為了賣房子 ， 只能選擇不斷降低售價來吸引購房者注意 。 因此 ， 現在二手房相比于新房期房還有價格優勢 ， 所以 ， 現在相比于新房期房 ， 二手房現房才是最好的選擇 。

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