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|如果大量低價人才房、安置房入市，五象會怎么樣？( 二 )


安置房 ， 是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋 ， 一般不直接對市場銷售 。 光明城市目前銷售人員的對外說法是：“安置房已經補交差價轉為商品房性質 ， 可以正常上市銷售 。 ”
正因為是安置房 ， 光明城市·行知苑的兩個樓棟交付品質雖然很一般 ， 但是五象湖核心的地段和9字頭起的價格放在那里 ， 還是成功吸引到了部分剛需及投資性購房者刷卡 。

用幾張光明城市此次推出樓棟的實景圖 ， 讓你感受一下\uD83D\uDC47


我們再說一說龍光玖瓏灣的人才房 。 對于這批低價房源 ， 項目對外的口徑是“單位團購房” ， 但是 ， 花兒姐從多方渠道了解到 ， 這批房源就是龍光玖瓏灣的人才房 。
所謂的人才房 ， 即專門為特定人才建設的人才專項用房 ， 實行政府定價 ， 由市物價部門根據(jù)項目開發(fā)成本核定銷售價格 ， 一般都低于市場價 。
2019年10月23日 ， 南寧市恒匯科技有限公司（浪潮集團）以7.3億元底價拿下龍崗100畝的GC2019-085地塊 ， 單價730萬元/畝 ， 樓面價3650元/平方米 ， 地塊的住宅部分就是上文提到的龍光玖瓏灣 。

根據(jù)出讓條件 ， 地塊需“建設不少于400套數(shù)字經濟產業(yè)人才安置房 ， 總建筑面積不少于4萬平方米 。 ”且“競得人須自持100%產業(yè)人才安置房產權面積 ， 自持期間 ， 只能租賃給浪潮五象湖地塊所建項目引進的數(shù)字經濟產業(yè)技術人員 。 ”

所以 ， 龍光玖瓏灣此次出售的房源 ， 屬于給浪潮集團的數(shù)字人才的人才房 。
置業(yè)顧問的說法是 ， 2、3號樓房源能正常按揭辦證 ， 70年產權 ， 但這些房子 ， 2年后才可得證 ， 得證3年內不得轉讓 ， 不能用公積金 。
另外 ， 花兒姐了解到 ， 購買這批房源購房需要審核 ， 審核通過后才能轉認購 。 但是從現(xiàn)場來看是來者不拒 。
花兒姐在現(xiàn)場看到 ， 兩個樓棟外立面基本完成施工 ， 置業(yè)顧問表示將在今年9月毛坯交付 。

目前龍光玖瓏灣對外釋放的銷售時間是“4月正式銷售” ， 目前售樓部已被擠爆 ， 不知道價格到開盤前會不會有變化 。
03
“特殊房源”流入市場真香嗎？
這兩個樓盤的“特殊房源” ， 為資金有限的剛需購房者提供了上車的可能 ， 從這一點看 ， 對剛需購房者挺香 。 對于銷售的房企來說 ， 低價入市 ， 快速賣房 ， 無疑可以在短期內回籠資金 ， 緩解高壓 。
但是 ， 從南寧房地產行業(yè)的角度來看 ， 對于南寧樓市的影響 ， 或許比去年恒大御府12980元起/㎡殺入五象樓市的“殺傷力”還要大 。 原因有二：
1）第一批特殊房源賣完之后 ， 五象的安置房和人才房還有多少？
如果各種“人才房”、“安置房” ， 披著“特殊”的外衣 ， 最終推向市場 ， 那它們的殺傷力無疑是非常大的 。 而且 ， 別忘了 ， 還有過去以競產權移交面積拿地誕生的房源 。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)透露 ， 截至2020年1月 ， 南寧累計競配產權移交房面積合計約89.36萬平方米 ， 這數(shù)千套房子未來又會如何處理？
根據(jù)《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)<南寧市2019年競配產權移交房處置實施方案>的通知》有關內容 ， 在2017年至2019年1月土地出讓競配的產權移交房中 ， 擬對符合預售條件的3413套產權移交房分三種方式處置：
·一是各城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）優(yōu)先選購 ， 用于拆遷安置房源處置；
·二是對被拆遷人購買剩余的房源 ， 由市屬平臺公司購買；
·三是被拆遷人、市屬平臺公司購買后剩余的房源 ， 政府以作價出資的方式處置給市屬平臺公司 。

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