text":"樂居買房訊 購房無疑是一個(gè)人最重大的財(cái)產(chǎn)支出 ， 但居住期間或可出現(xiàn)房產(chǎn)證丟失、加名、贈(zèng)與等情況 ， 樂居根據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局及?？谑腥嗣裾雠_(tái)的各類文件、公告 ， 為大家匯總解答房產(chǎn)“五大問題” ， 僅供參考 。
問題1：若是房產(chǎn)證遺失 ， 該如何補(bǔ)辦？
房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程：首先由產(chǎn)權(quán)人本人持身份證到國貿(mào)二橫路國土大廈一樓打印房產(chǎn)信息；其次前往國貿(mào)二橫路國土大廈16樓1605房登注銷公告 ， 等15個(gè)工作日公告期滿無異議后權(quán)利人帶再到國貿(mào)二橫路國土大廈一樓、海甸島怡心路9號(hào)二樓或?yàn)I海公園路1號(hào)市民游客中心不動(dòng)產(chǎn)窗口（需線上預(yù)約）申請(qǐng)辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù) ， 如不能到場的需提交公證委托書 。
問題2：已購房 ， 如何辦理房產(chǎn)證夫妻加名？
首先：產(chǎn)權(quán)人本人帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、土地證原件（若無土地證、土地分割證明的請(qǐng)到國土大廈一樓窗口或海甸島怡心路9號(hào)二樓受理大廳查詢出具土地登記卡）到國貿(mào)二橫路國土大廈一樓（或海甸島怡心路9號(hào)二樓受理大廳）辦理房地關(guān)聯(lián) 。
其次：夫妻雙方帶上身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、土地證原件（或土地信息登記卡）、房地關(guān)聯(lián)證明到濱海公園路1號(hào)海口市民游客中心負(fù)一層不動(dòng)產(chǎn)窗口申請(qǐng)辦理夫妻加名業(yè)務(wù) 。
再者：辦理夫妻加名不涉及繳納稅費(fèi) 。
最后：如房產(chǎn)有押在銀行 ， 需出具同意函 ， 在辦理夫妻過戶后辦理變更業(yè)務(wù) 。
問題3：?？诘姆慨a(chǎn)是否可以贈(zèng)與外省戶籍的父母？
直系親屬贈(zèng)與不受限制 ， 根據(jù)瓊建房〔2020〕105號(hào)通知要求 ， 贈(zèng)與的住房 ， 不受住房套數(shù)限制 ， 可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù) 。 贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù) ， 仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù) 。
問題4：房產(chǎn)過戶需要哪些材料？需要到哪里辦理？
房產(chǎn)證上的權(quán)利人帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件到國貿(mào)二橫路國土大廈一樓或者海甸島怡心路9號(hào)二樓辦理查詢土地登記卡和房地關(guān)聯(lián) 。
持房屋所有權(quán)證（原件）、土地分割證（或土地證原件或土地登記卡）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件 ， 及買賣雙方到濱海公園路1號(hào)?？谑忻裼慰椭行霓k理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 。
申請(qǐng)過戶應(yīng)提供雙方當(dāng)事人身份證件（核對(duì)原件 ， 收復(fù)印件） ， 轉(zhuǎn)讓方為夫妻存續(xù)期間購買的房屋夫妻雙方到場需提交身份證、結(jié)婚證 ， 如不能到場的需提交公證委托書；轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人所有的需到場提供婚姻狀況聲明書 。 最后是進(jìn)行二手房備案 ， 完稅 ， 不動(dòng)產(chǎn)過戶 。
問題5：房產(chǎn)貸款未還清 ， 是否可以根據(jù)離婚協(xié)議辦理過戶？
【?？趞?？诜慨a(chǎn)精選“五問五答”，涉及加名、過戶等！】離婚析產(chǎn)需雙方攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議前往海甸島怡心路9號(hào)二樓不動(dòng)產(chǎn)窗口預(yù)審 ， 預(yù)審?fù)ㄟ^后正式受理 ， 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)住宅80元/本 ， 非住宅550元/本 。 按揭期間需還完貸款或取得銀行同意且配合其辦理變更手續(xù) 。
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