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樓市|1月業(yè)績(jī)出爐，近9成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑，今年還會(huì)降價(jià)嗎

房?jī)r(jià)樓市銷(xiāo)售額

【樓市|1月業(yè)績(jī)出爐，近9成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑，今年還會(huì)降價(jià)嗎】樓市|1月業(yè)績(jī)出爐，近9成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑，今年還會(huì)降價(jià)嗎

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樓市|1月業(yè)績(jī)出爐，近9成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑，今年還會(huì)降價(jià)嗎

所有人都期待著房?jī)r(jià)下跌 ， 并且去年市場(chǎng)上也的確是出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的現(xiàn)象 ， 但最后樓市卻依舊呈現(xiàn)上漲行情 。 例如統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破了18萬(wàn)億 ， 再次創(chuàng)下新高水平！好消息就是 ， 這并不代表2022年樓市還能繼續(xù)上漲 ， 實(shí)際上在樓市供應(yīng)過(guò)剩的基本面不出現(xiàn)變化之前 ， 未來(lái)樓市銷(xiāo)售額出現(xiàn)下跌的可能性反而更大 。 最明顯的就是房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)了 ， 因?yàn)?月份百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額都出現(xiàn)了同比大幅度下滑的現(xiàn)象 。 在百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑的背景下 ， 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售都不可能好到哪里去 ， 甚至房?jī)r(jià)也有進(jìn)一步降價(jià)的可能 。

根據(jù)克爾瑞研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份有近9成百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售額低于去年同期 ， 其中有近4成房企銷(xiāo)售額降幅超過(guò)40%！可見(jiàn)2022年樓市開(kāi)年之后 ， 開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力有了明顯的增加 。 那么現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了 ， 房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降 ， 今年開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎？
在筆者看來(lái) ， 房企是否會(huì)降價(jià)取決于兩方面因素 ， 一個(gè)是樓市整體形勢(shì)如何？如果樓市行情火熱 ， 那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有降價(jià)的理由 ， 就好像過(guò)去二十多年一樣 ， 房?jī)r(jià)只有上漲就沒(méi)有下跌的時(shí)候 。 不過(guò)現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是一個(gè)供應(yīng)過(guò)剩的樓市 ， 而且在購(gòu)房需求基本得到滿足以及人口出生率不斷下降的背景下 ， 供應(yīng)過(guò)剩的局面只會(huì)越來(lái)越明顯 。 在這種樓市冷淡的大環(huán)境下 ， 開(kāi)發(fā)商不降價(jià)手里的房子就賣(mài)不掉 。

另一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的債務(wù)情況 。 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有面臨外部的資金壓力 ， 就算開(kāi)發(fā)商賣(mài)不掉手里的房子也不會(huì)著急 ， 因?yàn)榉孔又灰€在手里就會(huì)產(chǎn)生價(jià)值 。 但問(wèn)題是在過(guò)去這些年的樓市發(fā)展過(guò)程中 ， 大部分房企為了擴(kuò)大規(guī)模 ， 都選擇了借錢(qián)投資 ， 所以現(xiàn)在幾乎所有房企身上都背著沉重的負(fù)債 。 而這就要求開(kāi)發(fā)商必須保持足夠的現(xiàn)金流 ， 所以在房子賣(mài)不掉的情況下 ， 降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金就成為了大多數(shù)房企的選擇 。 更重要的是 ， 今年房企到期債券總額接近萬(wàn)億 ， 其中1月份 ， 3月份 ， 4月份以及7月份的單月到期債務(wù)規(guī)模都超過(guò)千億元 ， 面對(duì)這么大的債務(wù)壓力 ， 開(kāi)發(fā)商想不降價(jià)都不可能 。

雖然“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”這種觀念并不是完全正確 ， 但在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候買(mǎi)房的確不是一個(gè)好的選擇 ， 因?yàn)檫@會(huì)讓自己手里的房產(chǎn)貶值 。 所以既然今年房企大概率會(huì)繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo) ， 那么購(gòu)房者就沒(méi)必要著急買(mǎi)房了 ， 否則買(mǎi)房后就很有可能虧本 。 更何況現(xiàn)在租房市場(chǎng)已經(jīng)變得非常完善 ， 租房不僅能落戶 ， 也能讓孩子上學(xué) 。 租房居住的體驗(yàn)跟買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)多大區(qū)別了 ， 在這種情況下 ， 選擇租房住也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇 。 如果實(shí)在是要買(mǎi)房 ， 那也可以等到房?jī)r(jià)徹底穩(wěn)定之后再出手 ， 反正按照目前的樓市行情 ， 距離房?jī)r(jià)徹底穩(wěn)定的那一天也不遠(yuǎn)了 。

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