|武漢春節(jié)樓市，沒有“開門紅”
2月1日（正月初一）到2月15日（正月十五） ， 15天時間 ， 武漢新房網(wǎng)簽成交1742套 ， 日均116套 。
同比2021年春節(jié)15天的3397套 ， 市場腰斬 。 環(huán)比今年1月1日－15日的5377套 ， 冷熱一目了然 。
再細分到從初七到十五 。
2021年 ， 3340套 。
2022年 ， 1624套 。
為什么武漢新房市場持續(xù)冷？
這里暫且不談宏觀大勢、4萬億、樓市政策糾偏等 。
從供應(yīng)上看 ， 截至2月15日 ， 1-2月武漢新房拿證29個 。
其中萬科3個項目先后拿證 ， 綠城、中交、南山等主動出擊 。
2021年同期 ， 62個項目拿證 。 新增供應(yīng)有限 ， 成交自然一落千丈 。
春節(jié)前后 ， 武漢新盤比較保守 ， 不敢輕易開盤 ， 擔(dān)心開盤慘淡 。
越是擔(dān)心 ， 越是慘淡 。 越慘淡 ， 越不敢有動作 ， 陷入惡性循環(huán) 。
一些新項目延遲入市 。 春節(jié)后 ， 一些新項目啟動慢 ， 等著2月底、3月初入市 ， 導(dǎo)致市場青黃不接 。 即將亮相的新盤中 ， 多是價格偏高的項目 。
操盤手還是傳統(tǒng)思維 ， 以為3月份市場有“小陽春” ， 3月份賣房更好出業(yè)績 。
初七到十五 ， 武漢拿證的新盤數(shù)量為零 。 這與往年截然不同 。
此時的開發(fā)商 ， 還在觀望 。
從需求上看 ， 就地過年、疫情防控 ， 武漢失去了一大波返鄉(xiāng)客 。 今年春節(jié) ， 武漢沒有返鄉(xiāng)行情 ， 是其中一個主要原因 。
2021年 ， 武漢本地買房人 ， 因公司裁員、年終獎、工作不穩(wěn)定等收入原因 ， 買房熱情銳減 。
買房人知道 ， 一是買房不賺錢 ， 房子漲不了價 ， 二是貸款現(xiàn)在很重 ， 都是給銀行打工 。
兩大春節(jié)買房主力 ， 同時消失 ， 是今年春節(jié)慘淡的主要原因 。
有國企營銷負責(zé)人說 ， 去年春節(jié) ， 他值班時 ， 售樓部里都是看房客戶 。 今年春節(jié) ， 售樓部里幾乎看不到買房人 。
今年春節(jié)后 ， 我去過幾家售樓部 ， 現(xiàn)場多是工作人員 。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計顯示 ， 春節(jié)期間 ， 國內(nèi)30余城“零供應(yīng)” ， 成交量環(huán)比下降84% ， 同比下降四成 ， 僅上海、佛山等少數(shù)熱點城市出現(xiàn)增長 。
房子的價值 ， 取決于城市價值與經(jīng)濟底盤 。
我一直看好武漢這座城市 ， 樓市的起起伏伏皆是正常 。 我一直相信樓市的春天 ， 在路上 。 冷久了 ， 一定回暖 。 過熱了 ， 一定降溫 。 四季輪回而已 。
去年武漢經(jīng)濟12%的增速 ， 高于全國平均值4個點 。 今年武漢經(jīng)濟將繼續(xù)快跑 ， 沖刺全國第八城 。
隨著3月新盤的增多 ， 市場發(fā)聲多 ， 武漢新房將持續(xù)升溫 。
作為剛需大城的武漢 ， 正在向品質(zhì)改善大城轉(zhuǎn)型 。 好地段、好品牌、好品質(zhì)的房子 ， 永遠不愁客戶 ， 不愁市場 。
此時買房 ， 更要多考慮品牌與品質(zhì) 。 十年后 ， 誰還愿意買你的房？
【|武漢春節(jié)樓市，沒有“開門紅”】文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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