【破產(chǎn)|開(kāi)發(fā)商降價(jià)，房子就能賣掉嗎？那為何還有那么多房企破產(chǎn)】
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隨著炒房者逐漸被政策清除出樓市 ， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的局面徹底暴露在所有人的眼前 。 而且因?yàn)槿丝诔錾什粩嘞陆?， 購(gòu)房需求只會(huì)越來(lái)越少 ， 樓市供應(yīng)過(guò)剩的局面在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里都會(huì)長(zhǎng)期存在 。 在這種樓市行情下 ， 大部分房企都選擇了降價(jià)促銷 。 但問(wèn)題是 ， 開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷之后 ， 房子就一定能賣掉嗎？如果真的是這樣的話 ， 為什么市場(chǎng)上還會(huì)出現(xiàn)那么多破產(chǎn)的房企呢？
從這兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 市場(chǎng)上宣布破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多 ， 例如去年全國(guó)就有超340家房企宣布破產(chǎn) 。 所以這就說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題 ， 那就是降價(jià)促銷并不能解決開(kāi)發(fā)商賣不掉房子的問(wèn)題 ， 至少不能完全解決這個(gè)問(wèn)題 。 實(shí)際上在我個(gè)人看來(lái) ， 降價(jià)促銷并不一定能賣掉房子 ， 反而還會(huì)加大房企的壓力 ， 原因主要有3點(diǎn)：
第一點(diǎn)原因 。 購(gòu)房者普遍有買漲不買跌心態(tài) 。 雖然大部分人買房都是為了居住 ， 但也會(huì)考慮房子的價(jià)值漲跌 。 所以在覺(jué)得房產(chǎn)價(jià)值存在下跌可能的時(shí)候 ， 購(gòu)房意愿就會(huì)降低 。 而開(kāi)發(fā)商降價(jià)就透露出房產(chǎn)價(jià)值下跌的信號(hào) ， 在這種情況下 ， 愿意買房的人其實(shí)并沒(méi)有想象中的那么多 ， 除非價(jià)格降到一個(gè)沒(méi)有繼續(xù)下跌空間的水平 。
第二個(gè)原因 ， 對(duì)房企失去信心 。 過(guò)去二十多年里大家什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商降價(jià)？所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷之后 ， 就意味著開(kāi)發(fā)商是真的遇到難以解決的大問(wèn)題了 。 所以這個(gè)時(shí)候 ， 購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心會(huì)降低 ， 特別是現(xiàn)在一些房企破產(chǎn) ， 購(gòu)房者買的房子變成爛尾樓之后 ， 購(gòu)房者對(duì)降價(jià)促銷的房企的信心就更低了 。
第三個(gè)原因 ， 就是居住選擇變多 。 以前買房是最好的居住方式 ， 因?yàn)橄裆绫?， 戶口 ， 教育這些福利都跟房子掛鉤 。 但現(xiàn)在隨著政策變化 ， 沒(méi)有房子也能享受這些福利 ， 所以大家就有了更多的居住選擇 。 比如說(shuō)租房居住 ， 現(xiàn)在也能落戶 ， 也能讓孩子上學(xué) ， 更重要的是 ， 租房的成本跟買房相比低了很多 。
所以在這種情況下 ， 開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷并不一定能把房子賣掉 ， 除非開(kāi)發(fā)商舍得把房?jī)r(jià)降到一個(gè)很低的水平 。 但問(wèn)題是一旦開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)降到一定程度 ， 自己就會(huì)虧本 ， 到時(shí)候不用外部壓力 ， 開(kāi)發(fā)商自己就先破產(chǎn)了 。 因此在我看來(lái) ， 降價(jià)其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉 ， 但凡市場(chǎng)上還有其他能緩解壓力的選擇 ， 開(kāi)發(fā)商都不會(huì)降價(jià)促銷 。 所以現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了 ， 面對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià) ， 你會(huì)選擇買房嗎？
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