買房子是中國(guó)人的一個(gè)執(zhí)念，很多人也覺得，沒有房子，就像沒有家一樣。尤其是年輕人，更加需要一套房子來結(jié)婚，58同城、安居客發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》就顯示，有76.6%的受訪單身人群是不接受租房結(jié)婚的。
而且，現(xiàn)在有房子也是個(gè)人能力的象征，買了房的別人都會(huì)高看一眼。此外，在樓市行情的影響下，有房子的人，身家也會(huì)快速暴漲，比打工更容易積攢財(cái)富，所以人們買房的熱情非常高，我國(guó)每年都會(huì)銷售很多的房子。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示，2021年前三季度，我國(guó)商品房銷售面積為130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。而在買房時(shí)，有很多人就會(huì)選擇買二手房，主要原因是二手房?jī)r(jià)格一般會(huì)比新房低一些。
二手房?jī)r(jià)格更低
新樓盤蓋出來時(shí)，相當(dāng)于是一張白紙，有很多的可能性，價(jià)格自然也是盡可能地往高了定，實(shí)在不好銷售時(shí)才會(huì)下調(diào)，因此，新房的價(jià)格往往都是比較高的，比二手房高不少。
中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》就有數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，我國(guó)百城新建住宅均價(jià)是16183元/平方米，而二手住宅均價(jià)是16013元/平方米。兩者相差了170元，看起來并不多，但是實(shí)際的購(gòu)房總價(jià)就會(huì)相差甚遠(yuǎn)了。
因此，在購(gòu)房者那里，二手房就更加受歡迎。相關(guān)數(shù)據(jù)就顯示，2021年的國(guó)慶期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市，新房成交面積同比下降了33%，而50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房日均成交量同比增長(zhǎng)了8%。
不過有一些過來人就表示，不建議買二手房，能買新房就買新房，因?yàn)樽∵^的才明白，買二手房很容易就會(huì)遇上3大弊端，很鬧心。
二手房居住環(huán)境會(huì)比較差
有不少二手房，由于建成時(shí)間比較久了，在居住環(huán)境方面是比較差的。因?yàn)橐郧暗纳唐贩啃^(qū)，并沒有特別注重社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)和打造，綠化少得可憐，小區(qū)里沒有多少休閑空間。尤其是沒有合理地規(guī)劃停車位，沒有地下停車場(chǎng)和人車分流的設(shè)計(jì)，這就導(dǎo)致小孩在社區(qū)里面玩耍都會(huì)有潛在的危險(xiǎn)。
還有，以前很多小區(qū)不會(huì)特別注重樓間距的問題，因?yàn)橥恋刭Y源有限，樓棟之間就會(huì)挨得特別近，有一些甚至近到能看到對(duì)面樓棟的室內(nèi)了，隱私性很差。有一些樓齡較長(zhǎng)的小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)也沒有很合理，做不到南北通透，再加上樓間距小，那室內(nèi)采光和通風(fēng)的效果都是極差的。
因此，這些二手房的價(jià)格雖然會(huì)低很多，但是以一時(shí)的低價(jià)，買來的卻可能是幾十年的煩惱了。反倒不如再湊一點(diǎn)錢去買新房，現(xiàn)在的新房各方面都會(huì)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理地設(shè)計(jì)，居住環(huán)境比許多二手房好太多了。
二手房設(shè)備老化，維修成本高
一些樓齡較大的二手房，外墻已經(jīng)開始老化了，會(huì)出現(xiàn)斑斑駁駁的痕跡，不過這還不是最要緊的，要緊的是設(shè)備已經(jīng)老化了。比如一些電線的線路、排水管和電梯等等，這些都是需要進(jìn)行維修或者是更換的，而整修的成本是很高的。
并且，想要維修也不是那么容易的，比如說電梯需要大修或者更換的，那需要業(yè)主們的一致同意，需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，涉及到錢的問題，那就不是那么好辦了。雖然說新房也會(huì)遇到這些問題，但那已經(jīng)是最少十幾年后的事情了，而買二手房就需要在當(dāng)下來面對(duì)。
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