附：銷售指導價8.3萬/㎡，109平三居，總價905萬起，首套首付362萬起；119平四居，總價988萬起，首套首付395萬起；147㎡四居，總價1220萬起，首套首付488萬起。
中建壹品學府公館同樣做了大戶型，項目主力戶型為125㎡三居、150/180㎡四居、210㎡四居，商品房共約720戶；除了125平是一梯兩戶之外，其余的都是一梯一戶。項目以15-19層的高層為主，2.4容積率，配建保障性租賃住房。社區沒有幸福里潤園那么純粹了。
而且這個項目是純商品共有產權房，也就是新型共產房，政府持有產權份額10%。限價11.2萬/平米，90%的個人產權單價為10.08萬/平米。
附：銷售指導價10.08萬/㎡，125平三居，總價1260萬起，首套首付504萬起；150平四居，總價1512萬起，首套首付605萬起；180平四居，總價1815萬起，首套首付726萬起。210平四居，總價2117萬起，首套首付847萬起。
對改善客戶來說潤園上車更容易一些，而且是純商品房洋房社區；學府公館居住人群會有點復雜，容積率也比較高而且是高層產品，但這個項目好在區位上了，看您怎么取舍。
周邊二手房價格對比
滙德里和潤園附近二手房不多，下圖看到的頤豐莊園2011年建成，均價6萬/平，距離永豐站更近一些1.2公里左右；
【 項目|海淀2000余套房源將入市!三大紅盤隔空PK,今年買入該選誰】上莊家園1984年建設，均價5.5萬左右，房子太老舊，距離地鐵更遠沒有參考性。
中建壹品學府公館附近二手房就比較多了，價格基本在7-9萬之間。
北沙灘*號院這一系列房子都是在九幾年建成，房源也是比較老舊；名苑雅居05年建成，華源冠軍城06年建成這倆價格也高一些，分別是8.2萬、8.6萬/平米?？偟膩砜幢鄙碁┑捻椖凯h線位置更好，離地鐵更近自然也是價格高一些。海淀這三個新盤的買入邏輯其實還是非常清晰的，剛需甭說了滙德里上車必選，改善客戶就看您更看重區位還是居住的社區體驗了。
姐從小道消息聽說，今年北京只有兩批次供地，一月那個是一批，六月是二批也就是最后一批；去年第三批供地沒有海淀，今年首批的供地也沒有海淀，如果今年6月再沒有，這兩年海淀可就剩這仨項目可選了！朋友們且買且珍惜啊。
推薦閱讀
- 萬方|回暖信號持續加強！寧波樓市這三大人氣大流量項目浮出水面！
- 住宅項目規范|4層以上住戶要留意，住宅新規出臺，三類房或將“無人購買”
- 置業|高盛·澧水灣二期怎么樣？看置業顧問龔偉發布了一條項目新消息
- 中原地產|上海今年首批33個新建商品房項目推出 樓市復蘇速度較快
- 二手房|2000萬“工程居間費”繳納稅費800萬，怎么把稅費降低到60萬
- 置業|廣匯·臻園好不好？置業顧問從項目現場發回新組圖
- 保養|這家央企中標深圳南山粵海街道嶸興地塊城市更新單元項目
- 樓盤|最新！臨沂城區這14個項目可辦理不動產權證了！
- 遠洋|周住宅項目成交榜top5：遠洋紅星觀山天鉑成交0.14億元
- 經開|周住宅項目成交榜top6：經開吾悅廣場成交0.12億元