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這幾年 ， 國家為了有效地控制房價 ， 下達了非常多且比較有效的政策 。 有很多炒房客已經慢慢退出了房地產市場 。 在未來幾年 ， 房價應該能夠逐漸趨于一個更加平穩的趨勢 。 特別是有一些三四線城市 ， 房價大幅度下跌也是有非常大的可能的 。
就在去年 ， 很多二三線城市的房價 ， 超過一萬的房價已經下跌到九千左右 ， 也許對于很多人來說區別不大 ， 不過這也是一個非常好的趨勢 。 房價的下跌 ， 也表示我國很多的房地產市場面臨倒閉的中小企業也會非常多 。 很多炒房客已經把自己的視線轉向了閑置房產 ， 再到后面 ， 可能就只能夠被迫清出市場了 。
▲房價下跌不僅僅是這樣 ， 現在比房價局面更為嚴峻的 ， 大量的商鋪關門倒閉 ， 很多寫字樓 ， 可能都只剩下外表一副空殼了 。 這也正是因為這幾年間 ， 經濟形勢造成的影響 。
▲寫字樓成本高經濟下行 ， 而很多寫字樓的租金卻還是非常高 ， 當然這和我們的物價、水電價格也分不開 。 很多寫字樓、商鋪的房東 ， 可能一直以來 ， 都在使用租金來歸還找銀行借的貸款 ， 他們也需要承擔非常高的利息 ， 只能通過租金來緩解自己的經濟壓力 。 所以通常他們定下的房租是比較高的 ， 畢竟不僅需要還貸 ， 也需要取得一定的收入 。 而且在寫字樓租出過程也是需要做推廣的 ， 各項費用也并不低 。
▲高成本寫字樓過剩但很多寫字樓用來進行租賃的 ， 也都是一些正在創業的年輕人 ， 如果他們的業績不好 ， 長期處于虧損狀態的話 ， 可能也很難維持正常的開銷 。 他們還要招募員工 ， 付給別人工資、采購等等 。 一般像寫字樓除了基礎設備 ， 其他的也都是需要自己來進行購買的 。 還有每個月的租金、水電費、人員工資、包括各項設備的費用 ， 對于創業者來說 ， 開銷還是不小的 。
除非本身就是富二代 ， 否則想要將一家創業型企業運營起來 ， 并不是一件簡單的事 ， 這也就是為什么 ， 一個一百多平的公司 ， 可能加上老板也就不到十個人 。
第二就是商鋪寫字樓已經趨于飽和 ， 我國本來就是基建狂魔 ， 在這幾年的發展當中 ， 寫字樓已經出現過剩的狀況 。
▲寫字樓內部環境疫情的影響第三就是我們新冠疫情的影響 ， 做生意的應該非常有體會 ， 因為疫情 ， 對于他們的業績絕對是有非常大的不利影響的 ， 就連新東方都開始做農產品了 。 其他中小企業就更不用說了 。 他們為了能夠穩定自己原有的客源 ， 可能還有經常推出一些營銷活動 ， 或者是禮品贈送 。 把自己的利潤降低 。
但這當然就會對同行造成影響 。 這對于整個市場來說 ， 都是一種不良的競爭現象 。 但這樣的手段也是很多企業不得已之下做出的選擇 。
▲寫字樓結束語【房價|比房價下跌更麻煩的問題出現了：寫字樓正在被“掏空”】現在對于很多寫字樓來說 ， 整個發展也是比較困難的 ， 特別是進行貸款來建造的 ， 如果不能夠按時還款利息 ， 那么修建的寫字樓可能就會被拿出去進行拍賣 。 不過現在國家這邊對于實體經濟 ， 采取的幫扶的政策 ， 畢竟實體經濟是我國整體經濟發展非常重要的一部分 。
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