國際五星級酒店|中山今年首宗商業地塊！馬鞍島223.8畝地11.7億起拍！要建280米超高層和國際五星級酒店
中山又掛地了，也是中山今年掛拍的首宗商業用地。
2月12日，中山市共資源交易中心發布公告，掛拍位于翠亨新區東片區的1宗商業用地（兼商務用地），地塊面積約223.8畝，起始總價約11.75億元，將于3月18日上午9:30正式公開拍賣。
據了解，中山上一次掛拍商業地塊是去年11月24日成功拍出、再現多輪競價的小欖約2畝商業地，距今已有2個多月，此次掛拍的這一商業地塊（地塊編碼G28-2021-0095）也是中山今年公開掛拍的首宗商業地塊。
從具體位置來看，此次掛拍地塊位于馬鞍島東匯路東側，南側僅一水之隔，就是萬科與深業聯合打造的馬鞍島新地標——“未來之門”綜合體。東側就是可遠瞰深圳、而且有難得的一線海景。
地塊周邊除了預計在今年底部分投用的“未來之門”綜合體項目，西側還有雅居樂北塔綜合體、文旅生態城，更遠一點還有保利天匯，可以較快到達翠亨快線和在建的深中通道，周邊規劃的各項配套也不少。此地塊不低于238米的超高層和五星級酒店建成后，將為馬鞍島科學城片區新增一道美麗的風景線。
值得一提的是，為了與所在片區的高標準、高規格的城市規劃匹配，此地塊的交易條也不少，要求需配置不低于238米、不高于280米的超高層建筑，超高層竣工之日起2年內引入一家建面不低于25000㎡的國際五星級品牌標準酒店并開業運營，自持不少于地塊總建面的30%且不少于10年。
另外，競買人的資格方面，競買人直接股東或間接股東為臺、港、澳全資的外商投資企業，且具有全球排名前三的半導體廠商（以Gartner2021年公布的年度排名為準）之一的中國區域銷售代表公司出具2020年和2021年的授權經銷商證明，且連續三年每年集成電路芯片銷售額不低于25億美元等條件指向性比較明顯。因此，有業內人士表示，此地塊有很大概率為定向供地，預計或將出現底價成交的結果。
最終，這一大體量的商業地塊將花落誰家，我們將持續關注，一起等待3月18日的答案揭曉吧！
先來看看此次掛拍地塊的公示信息：
馬鞍島商業用地
（編號G28-2021-0095）
>>地塊基本信息
【 國際五星級酒店|中山今年首宗商業地塊！馬鞍島223.8畝地11.7億起拍！要建280米超高層和國際五星級酒店】地塊總面積149177.8㎡（折合約223.7667畝），位于中山市翠亨新區東片區東四圍，地塊現狀為已平整，土地用途為商業用地（兼商務用地），出讓年限為40年。將于3月18日上午9:30進入網上限時競價。
本次上網競價不設保留價，出讓用地按樓面地價進行競價，起始樓面地價為人民幣2626元/㎡，即起始總價為1,175,222,709元（約11.75億），每次最小競價增幅（樓面地價）為26元/㎡。
>>地塊規劃指標
容積率≤3.0，計容建筑面積≤447533.4㎡，綠地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高≤330米。其他規劃指標及要求按《中山市建設用地規劃條件》（業務編號：261142021110002）執行。
地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為556695.6㎡，其中負一層建筑面積為139173.9㎡，開發強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）
建設期限要求：項目的超高層建筑應自土地交付之日起365日之前開工，應自約定開工之日起1825日之前竣工；超高層以外的項目應自土地交付之日起182日之前開工，應自約定開工之日起1095日之前竣工。
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