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潼南|地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，不是萬(wàn)科喊來(lái)的

潼南

潼南|地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，不是萬(wàn)科喊來(lái)的

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潼南|地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，不是萬(wàn)科喊來(lái)的


在古希臘神話(huà)中 ， 人類(lèi)生活被劃分為黃金、白銀、青銅、英雄和黑鐵時(shí)代 。
在黃金時(shí)代 ， 人們生活富足 ， 衣食無(wú)憂(yōu) ， 不用擔(dān)心衰老與疾病 ， 可以像神靈一樣快樂(lè)自在；在白銀時(shí)代 ， 人們的力量與智慧開(kāi)始下降 ， 開(kāi)始遭遇不幸和痛苦；在青銅時(shí)代 ， 人類(lèi)更不敬神 ， 為了資源整天熱衷于戰(zhàn)爭(zhēng)；到了英雄時(shí)代 ， 人類(lèi)比過(guò)去變得更勇敢而公正 ， 他們與半神和英雄們共同生活；到了最后一個(gè)的黑特時(shí)代 ， 眾神將痛苦的煩惱帶到人間 ， 人類(lèi)為了生活不斷地陷入憂(yōu)愁和沉重的勞作所折磨 。
一直以來(lái) ， 這個(gè)五個(gè)時(shí)代都被大量西方文學(xué)作品引用 ， 借以隱喻當(dāng)代的人們所處的狀態(tài) 。
傳入到國(guó)內(nèi) ， 這幾大時(shí)代也逐漸被隱喻到了各行業(yè) ， 尤其地產(chǎn)這種周期屬性極強(qiáng)的行業(yè) ， 通常被地產(chǎn)大佬們用來(lái)描述房產(chǎn)發(fā)展的不同階段 。
【潼南|地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，不是萬(wàn)科喊來(lái)的】01、萬(wàn)科搶?xiě)?br /> 繼2014年提出“白銀時(shí)代”、2018年喊出“活下去”的口號(hào) 。 2021年發(fā)出“節(jié)衣縮食”倡議之后 ， 在前幾日萬(wàn)科的總結(jié)年會(huì)上 ， 萬(wàn)科再度為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)劃分新階段——“黑鐵時(shí)代” 。
萬(wàn)科郁亮主席的核心觀點(diǎn)很多 ， 比如地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清的去金融化階段 ， 行業(yè)規(guī)模開(kāi)始萎縮 ， 市場(chǎng)分化也會(huì)越來(lái)越明顯 。 只有認(rèn)清現(xiàn)實(shí) ， 敢拼的人才有贏的機(jī)會(huì) 。
為了應(yīng)對(duì)這個(gè)黑鐵時(shí)代 ， 郁亮給出了很多應(yīng)對(duì)的戰(zhàn)略思考 ， 包括組織適配業(yè)務(wù)變化調(diào)整、節(jié)衣縮食減少費(fèi)用、強(qiáng)調(diào)績(jī)效管理、全員下沉、做全能冠軍等 。
郁亮也坦言 ， 這將是萬(wàn)科破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年 ， 要么死、要么活 ， 沒(méi)有中間狀態(tài) 。 甚至連進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)的詞都用上了 。
郁亮的這一番話(huà)感覺(jué)開(kāi)戰(zhàn)前的熱血鼓舞 ， 但對(duì)于很多萬(wàn)科員工來(lái)說(shuō) ， 可能更像一盤(pán)冷水 ， 不僅是要“節(jié)衣縮食”的問(wèn)題 ， 而是收縮業(yè)務(wù)下的下崗危機(jī) ， 以及薪酬大幅下調(diào)的收入危機(jī) 。

而外面的投資者看來(lái) ， 這反而是在向市場(chǎng)廣而告之的再次確認(rèn)：這個(gè)行業(yè)已經(jīng)沒(méi)有盼頭了 ， 大家都要掙扎著求活 。
所以 ， 今天股市開(kāi)盤(pán) ， 萬(wàn)科的股票不僅沒(méi)漲 ， 反而不斷走低 ， 連帶著把整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都帶了下去 。

尤其港股 ， 之前好不容易積累的漲幅 ， 今天又回去了大半：

其實(shí)今天的地產(chǎn)股大跌也怪不了萬(wàn)科 。 郁亮的觀點(diǎn)只是反映中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)的真實(shí)現(xiàn)狀 ， 由于是地產(chǎn)龍頭 ， 因此觀點(diǎn)具有權(quán)威性 ， 僅此而已 。
對(duì)于一個(gè)已經(jīng)處于加速下行的行業(yè) ， 身處其中的企業(yè)再如何抗?fàn)?， 大多數(shù)都是徒勞的 。 縱然郁亮把經(jīng)營(yíng)策略說(shuō)得再新穎 ， 也很難改變當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展不斷遇困的局面 。
萬(wàn)科作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中少數(shù)“頭腦最清醒”的龍頭 ， 早在從2014年房地產(chǎn)還處于黃金時(shí)代就喊出“白銀時(shí)代” ， 在2018年大家還沉迷在核心城市房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的繁榮時(shí)就率先高喊“活下去”并及時(shí)調(diào)整策略主動(dòng)降杠桿 。

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