日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

附屬公司|資色·深度丨蹊蹺的交易：景業(yè)名邦疑似用財(cái)技降負(fù)債( 二 )

a5356


從后來(lái)景業(yè)名邦披露的數(shù)據(jù)也能佐證上述邏輯。截至2021年10月31日，景業(yè)名邦購(gòu)買(mǎi)陜西信托股權(quán)之際，廣州景譽(yù)以及廣州鑫澤資產(chǎn)總值和資產(chǎn)凈值分別約為18.94億元以及5.42億元，項(xiàng)目整體杠桿率低于2020年出表時(shí)。
2
高負(fù)債公司出表 接盤(pán)方疑似為“自己人”
除了通過(guò)信托公司，疑似以明股實(shí)債的方式調(diào)節(jié)報(bào)表外，景業(yè)名邦的財(cái)技還有更多看點(diǎn)。
2020年，景業(yè)名邦趕在12月底完成了對(duì)中山市景悅投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：中山景悅）45%股權(quán)的出讓?zhuān)颖P(pán)方為廣州智揚(yáng)投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：廣州智揚(yáng)），代價(jià)為135萬(wàn)元。
出售完成后，中山景悅不再為附屬公司，成為景業(yè)名邦的合營(yíng)企業(yè)。也就意味著中山景悅將被剔除景業(yè)名邦2020年財(cái)報(bào)。
據(jù)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，中山景悅的買(mǎi)方廣州智揚(yáng)疑似為景業(yè)名邦“自己人”。
企查查資料顯示，廣州智揚(yáng)成立于2020年9月，成立3個(gè)月后，就成功接盤(pán)了中山景悅。
廣州智揚(yáng)工商信息顯示，同電話(huà)企業(yè)有32家。其中廣州市泓創(chuàng)建設(shè)有限公司、廣州市景悅房地產(chǎn)有限公司等8家公司的法人代表為吳新平，而吳新平為廣州景譽(yù)等多家景業(yè)名邦附屬公司的法人代表。
同時(shí)，同電話(huà)企業(yè)也有景業(yè)名邦投資（威海）有限公司、廣州景業(yè)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、廣州廣澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及景業(yè)名邦控股（廣州）有限公司等景業(yè)名邦系公司。
企查查資料顯示，廣州智揚(yáng)工商注冊(cè)信息的郵箱地址為gaoyinping@jygrandmark.com，后綴jygrandmark.com與景業(yè)名邦官網(wǎng)公布的投資者聯(lián)絡(luò)郵箱ir@jygrandmark.com.hk后綴重合，同時(shí)，也與景業(yè)名邦員工郵箱后綴一致。
從工商信息的注冊(cè)電話(huà)和郵箱來(lái)看，廣州智揚(yáng)或許就是景業(yè)名邦的“自己人”。通過(guò)將附屬公司轉(zhuǎn)給“自己人”，中山景悅順利出表。
關(guān)于轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，135萬(wàn)元僅為對(duì)應(yīng)股權(quán)成本價(jià)的6%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對(duì)較低。
同時(shí)，在股權(quán)出售后，景業(yè)名邦旗下附屬公司仍為中山景悅以及中山悅恒提供擔(dān)保，以支持其營(yíng)運(yùn)發(fā)展。據(jù)景業(yè)名邦2021年中報(bào)披露，上市公司仍為中山景悅的借款提供擔(dān)保，額度高達(dá)4億元。
擔(dān)保是房地產(chǎn)行業(yè)較為常見(jiàn)的一種表外負(fù)債，表外負(fù)債過(guò)多，外界很難通過(guò)財(cái)報(bào)看清企業(yè)財(cái)務(wù)全貌，同時(shí)表外負(fù)債對(duì)企業(yè)和投資人來(lái)說(shuō)如同定時(shí)炸彈，留存隱患。
趕在2020年年底完成對(duì)中山景悅出表，景業(yè)名邦到底在盤(pán)算什么？
翻看資料發(fā)現(xiàn)，中山景悅2018年和2019年分別虧損3625.5萬(wàn)元以及735.9萬(wàn)元。同時(shí)，截至2020年10月31日，中山景悅以及其100%持股的中山市悅恒商業(yè)管理有限公司資產(chǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)：中山悅恒）總值和資產(chǎn)凈值分別約為10.65億元以及270萬(wàn)，資產(chǎn)凈值較2019年年底大幅下降91%。
這就意味著，此時(shí)，中山景悅以及中山悅恒的負(fù)債率接近100%，債務(wù)規(guī)模超10億元，且較2019年處于擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，企查查資料顯示，中山景悅將中山悅恒股股權(quán)進(jìn)行出質(zhì)，出質(zhì)的比例超95%。
綜合分析發(fā)現(xiàn)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)皹I(yè)名邦將高負(fù)債，且大量股權(quán)被質(zhì)押的中山景悅以及中山悅恒出表，同樣達(dá)到了調(diào)節(jié)負(fù)債的目的。
3
玩轉(zhuǎn)降負(fù)債的數(shù)字游戲
綜上所述，景業(yè)名邦疑似通過(guò)信托和“自己人”接盤(pán)的方式，調(diào)整子公司的持股比例，從而調(diào)節(jié)負(fù)債水平，而行業(yè)的降負(fù)債壓力或?yàn)槠鋭?dòng)因。
同花順數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年景業(yè)名邦資產(chǎn)負(fù)債率一直高于90%，至2019年降至69.4%，2020年為59.1%，2020年的降幅高達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，據(jù)景業(yè)名邦披露，公司2020年公司凈負(fù)債比率降至16.9%，較2019年大幅降低30.2個(gè)百分點(diǎn)。
從結(jié)果上看，2020年是景業(yè)名邦降負(fù)債成果較為明顯的一年。但深入剖析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年，景業(yè)名邦通過(guò)調(diào)節(jié)后的負(fù)債總額并沒(méi)有下降，同比微增0.6%，同時(shí)總權(quán)益同比增長(zhǎng)約6成。

推薦閱讀