實事求是地說，挑房子其實不僅是力氣活，而且也是技術活。尤其是剛需們，這樣的機會一生也不見得老是遇見這樣的事，有的僅此一回，大多數(shù)充其量也不過一兩回。挑選房子固然要考量諸多問題，比如房子所處地段，小區(qū)的配套功能，交通的便利條件。此外小區(qū)環(huán)境，物業(yè)服務狀況，以及樓層等等。買房置家業(yè)自然是終身大事，大多數(shù)的人一輩子一套房子已經(jīng)足以。,自然要在諸多方面都要嚴控把關，力求買到稱心如意的房子。
厚道地說，挑選房子的難點就在戶型。至于樓層其實也是有規(guī)可循，而周邊的交通配套功能，可以說是一目了然。小區(qū)內(nèi)環(huán)境有規(guī)劃目標，這些直接目擊的內(nèi)容其實技術含量并不高，只要仔細，總是有章可循。選房的難點就在與戶型，這不僅是業(yè)內(nèi)的共識，也是我們外行人選房時需要考量的重點所在。
那么，購房者到底該如何選擇戶型，這個問題建筑學家給出解答。在戶型的選擇上能夠滿足下述的4個條件，那就恭喜你啦。
第一，客廳和臥室窗戶盡可能選擇朝南。朝南的優(yōu)點自然是采光和通風兼而有之，這與我國的氣候地貌有一定的關聯(lián)，也是與華夏文化的精髓周易理論一脈相承。一般來說，我國大部分是溫帶季風性氣候，冬季從西伯利亞刮來的冷風自北朝南一路來襲，這樣一來，房子門窗朝南開就有著避寒保暖的實際意義。同樣的，太陽一般也是從東南這個角度照耀大地，因而南向的房子的優(yōu)越性不僅是朝陽，而且還能阻擋寒風，可謂是一舉兩得。
現(xiàn)在的問題是，大多數(shù)的人不僅在戶型圖上找不到北，在實地看房的時候也很難辨別出東西南北。其實這個也是有章可循的。
其實在戶型圖上，我們完全可以按照上北下南左西右東這個約定俗成來辨別方位，但更重要的是實地看房。在實地看房的過程中，我們可以根據(jù)樓棟的走向來辨別方向，一般來說條式樓都是東西走向，這種設計也是為了房子南北通透，也給我們辨別方位提供參照。
知道方向后，尤其是客廳和臥室盡可能選擇朝南。因為這兩個位置是我們最常使用的功能區(qū)，良好的采光條件可以叫我們從賞心悅目，從而提高生活質(zhì)量。當然現(xiàn)場的實際情況也不是千篇一律，如果沒有朝南的窗口，我們也可以退而求之，順序是最好朝南，第二選擇是朝西。至于客廳臥室朝東朝北，這樣的戶型專家不推薦。
第二，方正戶型的空間利用率高。隨著社會的不斷進步，人們對戶型的品味也越來越高。一般說來，方正戶型已經(jīng)備受客戶的青睞。這是因為方正戶型有兩大優(yōu)點：一是空間利用率非常大，因為沒有走廊過道一類的空間浪費，所以方正戶型看起來相對寬敞，這種感覺并不僅僅在心理方面，而實際上的確空間很大。二是方正戶型的裝修成本比較低，由于裝修施工相對效率要高，不用拐七拐八。比如水電線路的鋪設比較容易。其實，這也是房型戶型裝修成本低的一個因素。
第三，選擇動靜分離的戶型，提高居住品味。
對于三口之家或者四口之家來說，大家的作息時間可能會有所差異。動靜分離的戶型最大的好處是，客廳、餐廳、廚房經(jīng)?；顒拥牡胤脚c臥室是分離的，因此對大家的影響會降低很多。這樣畢竟可以提高睡眠質(zhì)量，同時在活動區(qū)域的人也不必過分拘束。
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