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股價(jià)|股價(jià)閃崩80%，又一家房企“暴雷”，一天蒸發(fā)106億港元( 二 )

股價(jià)正榮地產(chǎn)


正是這一次的經(jīng)歷 ， 讓歐宗榮看到了房地產(chǎn)行業(yè)背后的機(jī)會 ， 1998年 ， 歐宗榮組建成立了正榮集團(tuán) ， 開始從過去單純承建路橋、市政工程的企業(yè) ， 轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為主業(yè) ， 以資本運(yùn)營為先導(dǎo)的綜合性大型企業(yè)集團(tuán) 。

后來 ， 在歐宗榮的帶領(lǐng)下 ， 正榮集團(tuán)飛速發(fā)展 ， 在2016年躋身國內(nèi)50強(qiáng)房企 ， 并在2018年成功上市 。 2020年2月26日 ， 歐宗榮家族以370億元財(cái)富入選《2020胡潤全球富豪榜》；2021年初 ， 歐宗榮又以360億元財(cái)富成為了莆田的首富 。
憑借“合作擴(kuò)張”模式 ， 3年達(dá)成千億房企成就對于正榮集團(tuán)而言 ， 2017年是極其重要的一個(gè)年份 。
在2016年時(shí) ， 正榮集團(tuán)以468億的銷售權(quán)益金額排在國內(nèi)房企第22位 ， 雖然這個(gè)排名并不算低 ， 但從整體來看 ， 排在第10名的華潤置地銷售權(quán)益金額達(dá)到了928.9億 ， 是正榮集團(tuán)的兩倍 ， 很顯然 ， 當(dāng)時(shí)的正榮集團(tuán)和頭部房企仍有很大的距離 。
而在看到與頭部房企差距越拉越大之后 ， 時(shí)任正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝為了快速追趕頭部企業(yè) ， 提出了“3年達(dá)成千億銷售目標(biāo)” ， 不過2016年時(shí)正榮集團(tuán)的銷售額還不夠400億 ， 想要達(dá)到千億銷售目標(biāo) ， 難度非常大 。

為了可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo) ， 正榮集團(tuán)想到了一個(gè)好辦法——合作擴(kuò)張 ， 簡單來說就是通過引入合營、聯(lián)營公司的方法 ， 降低權(quán)益擴(kuò)充規(guī)模 ， 達(dá)到快速擴(kuò)張的目的 ， 這個(gè)辦法相比于激進(jìn)擴(kuò)張而言 ， 安全性更高 ， 需要的資金也沒有那么多 ， 擴(kuò)張速度也會更快 。
而在推行這個(gè)方法之后 ， 正榮集團(tuán)的銷售額實(shí)現(xiàn)了快速增長 ， 到2018年時(shí) ， 正榮集團(tuán)的銷售額就達(dá)到1080.17億 ， 不過短短三年時(shí)間就達(dá)成了千億房企的目標(biāo) ， 而正榮集團(tuán)也在最高光的時(shí)刻從港交所上市 ， 成為了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一匹大黑馬 。
不過 ， 凡事總是有弊有利 ， 合作擴(kuò)張這個(gè)辦法看起來安全又高效 ， 但缺點(diǎn)也非常明顯 ， 那就是凈利潤不高、發(fā)展質(zhì)量較低以及信息不透明 。
首先是凈利潤不高這一點(diǎn) 。 根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2016-2018年 ， 正榮地產(chǎn)的歸母凈利潤分別為11.83億元、14.09億元和21.21億元 ， 凈利潤率分別為8.5%、4.7%和8.4% ， 遠(yuǎn)低于行業(yè)的平均水平 ， 換而言之 ， 雖然正榮地產(chǎn)規(guī)模確實(shí)擴(kuò)大了 ， 但其實(shí)掙到的錢并不多 。
然后是信息不透明這一點(diǎn) 。 由于是合作擴(kuò)張模式 ， 正榮集團(tuán)在近幾年有許多的合營公司和聯(lián)營公司 ， 這導(dǎo)致了信息的不透明；此外 ， 有媒體還指出 ， 由于合營、聯(lián)營公司眾多 ， 正榮地產(chǎn)少數(shù)股東權(quán)益占凈資產(chǎn)的比例明顯高于少數(shù)股東損益占凈利潤的比例 ， 這背后很可能存在明股實(shí)債融資的情況 。
股價(jià)閃崩80% ， 正榮集團(tuán)能否順利渡劫？2月11日下午 ， 正榮集團(tuán)股價(jià)突然閃崩 ， 股價(jià)最多時(shí)下跌幅度超過了80% ， 雖然尾盤有所回升 ， 但收盤時(shí)仍大跌66.39% ， 股價(jià)報(bào)收1.23港元 ， 短短一天內(nèi)市值便蒸發(fā)了106億港元 ， 僅跌剩53.7億港元 。
而關(guān)于正榮集團(tuán)股價(jià)大跌的原因 ， 則是原因“正榮集團(tuán)將不再按此前計(jì)劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債” ， 不過目前正榮集團(tuán)已經(jīng)作出了澄清 ， 而目前距離3月也只有還不足一個(gè)月的時(shí)間 ， 是否會按計(jì)劃贖回永續(xù)債 ， 時(shí)間自然會給予我們答案 。

不過 ， 其實(shí)除了上面這個(gè)傳聞之外 ， 實(shí)際上正榮集團(tuán)還面臨著許多的問題 ， 而最嚴(yán)重的、最受投資者關(guān)注的 ， 自然是負(fù)債方面 。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 ， 截至去年上半年 ， 正榮地產(chǎn)的總負(fù)債高達(dá)2033.05億 ， 其中短期負(fù)債為203.43億 ， 應(yīng)付賬款及票據(jù)為225.97億 ， 兩項(xiàng)合計(jì)為429.4億；而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為349.82億 ， 資金鏈壓力巨大 。

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