日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

暖氣|樓市“退燒藥”來了，買房能“減負(fù)”嗎？房價回到2014？高層表態(tài)( 二 )

暖氣地暖供暖


以往經(jīng)濟上行 ， 大家可能會發(fā)現(xiàn)車貸、房貸等貸款利息都比較高且難申請 ， 但是在市場蕭條時這些情況就恰恰相反 ， 比如央行調(diào)降的MLF利率和LPR報價都促使了銀行放貸加快利率下降 。 畢竟MLF的釋放能讓金融機構(gòu)借到更多的錢 ， 地方銀行手中的錢多了自然抱團積極尋求放貸 ， 也更愿意貸出去賺利息差 。
而房貸利率下降也是隨之而來 ， 這就應(yīng)該恭喜買房人了 ， 因為利率下降也就意味著已經(jīng)買房的人能少還貸款 ， 等于是樓市返還一筆錢給你 。 不過 ， 比起這個說法房說君更贊同高層此時的舉措 ， 大家都知道經(jīng)濟下滑各行業(yè)都難逃波及 ， 對普通人最直接的就是錢難掙花的更多了 ， 加上過年花銷大 ， 年后又沒收入日子會更加難過 ， 并非積極買房買車才是支持經(jīng)濟復(fù)蘇 ， 為百姓房貸減負(fù)也是一種促銷費的方式 。

另一方面 ， 購房者上車門檻要低 ， 最起碼首付別這么高可能對不少購房者來說 ， 供房是其次 ， 最主要的還是上車門檻不要這么高 ， 什么意思？現(xiàn)在大部分城市的買房首付都是3成 ， 部分熱點城市門檻較高 ， 首套都去到五成甚至八成 。 降首付對于買房人意味著什么 ， 可能中小城市的人不太感同身受 ， 對于大城市來說 ， 1000萬的房子首付五成就要500萬 ， 除非是極精英人士 ， 普通人可能湊夠六個錢包也湊不夠 ， 所以即便是降低至4成首付 ， 對買房也是少了一大筆現(xiàn)金支出 ， 反之就能從銀行貸出錢來分期供房 。
不過 ， 上次出現(xiàn)降首付 ， 還是在2014年 。
那時候的房地產(chǎn) ， 在經(jīng)歷了930下調(diào)首套首付后 ， 2015年再次降低二套房首付比例 ， 隨后重啟降準(zhǔn)息 。 再結(jié)合棚改貨幣化安置 ， 一系列措施下來銷售面積在2014年出現(xiàn)拐點 ， 緊接著泡沫開始滋生 ， 由此衍生了各種搶房、房價翻倍的城市 ， 還有高價地頻出 ， 使得市場產(chǎn)生了很多購房需求 。

但8年前終歸是8年前 ， 彼時的居民杠桿、購買力、城市化率和市場體量都與2022年截然不同 。 更何況 ， 三道紅線、房貸集中度管理等金融調(diào)控沒有取消 ， 個人房貸32.5%的比例沒有變化 。 就算有城市跟進降首付措施 ， 起到的作用更多是恢復(fù)市場信心 。
房市連連遭遇挫折 ， 市面上的錢多了 ， 樓市“漲價潮”會降臨嗎？充沛的市場資金、寬松的買房門檻讓購房者迎來了少有的“幸福時刻” ， 不少人還是會擔(dān)心 ， 高層發(fā)話 ， 市場的錢也多了 ， 即便只有部分資金流進房市 ， 對目前銷售低迷 ， 連連遭受挫折的樓市仍然是一份利好 ， 用不了3個月房價就會再回“漲價潮” 。 不過房說君認(rèn)為這樣的概率比較低 ， 高層的“2把快刀”出手主要目的是減輕實體業(yè)和剛需負(fù)擔(dān) ， 而這一定論也不是空穴來風(fēng) 。
其一是12和1月的LPR報價 ， 1年期共降了15個點 ， 5年期只降了5個點 ， 可以看出短期貸款降幅更高 ， 換言之中小微企等實體業(yè)將獲得更多的資金利好 ， 樓市行情不允許反轉(zhuǎn) ， 只能暖 ， 不能熱 。

正如經(jīng)濟日報1月17日報道的 ， 降息主要是降低金融機構(gòu)的資金成本 ， 同時降低對實體經(jīng)濟的信貸成本 ， 不能借此推導(dǎo)出樓市即將回暖的觀點 ， 房住不炒定位不會變 。 即便降息了 ， 房貸利率降了 ， 連首付比例也降了 ， 認(rèn)為房價還會重演2014年的人 ， 不妨自問心底 ， 那些金融調(diào)控取消了嗎？
其二 ， 試想一下 ， 地方和銀行的行動 ， 動機是什么？前文專家提到剛性需求 ， 此前也多次提及“維護住房消費權(quán)益” ， 意思已經(jīng)很明顯 ， 樓市調(diào)控不會因“衰”而變 ， 高層、地方和銀行介入的目的 ， 是為了保護購房者、施工企業(yè) ， 還有穩(wěn)定地方市場 。

推薦閱讀