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總是有些人會(huì)問(wèn)未來(lái)房子價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)到多少或者下跌到多少 ， 喜歡去評(píng)估未來(lái) 。 實(shí)際上這些預(yù)判都是沒(méi)有根據(jù)的 ， 算是瞎猜 。
房地產(chǎn)是復(fù)雜的 ， 市場(chǎng)層面和政策層面的因素相加才能做預(yù)判 ， 普通人或者機(jī)構(gòu)又怎么能夠全面的做出完整的數(shù)據(jù)分析呢 。
雖然說(shuō)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)成熟階段 ， 但是城市還是不斷有人口變動(dòng) ， 有新增人口 ， 也有流出人口；同時(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化 。 這些未知的變化都在影響城市房?jī)r(jià)的改變 。
還有就是行業(yè)本身的變化 ， 房地產(chǎn)正在發(fā)生較大改變 ， 一部分企業(yè)進(jìn)來(lái) ， 一部分企業(yè)離開(kāi) ， 最后在這場(chǎng)大浪淘沙的過(guò)程中 ， 房?jī)r(jià)的波動(dòng)一定會(huì)比較大 。
沒(méi)有根據(jù)的預(yù)測(cè)樓市是徒勞的 ， 而樓市又很難去完全把控市場(chǎng)參數(shù) ， 所以還是堅(jiān)持政策：房子就用來(lái)居住 。
少一些在房地產(chǎn)上面的投資概念 ， 如果真的想做投資 ， 選擇股票、基金等項(xiàng)目或許要更直接一點(diǎn) ， 玩得好還能有所回報(bào) 。
如果單純的吧房地產(chǎn)看成是投資產(chǎn)品 ， 太多家庭的購(gòu)買(mǎi)方式都不對(duì) ， 杠桿加得太高了 。 一旦回落 ， 多少家庭能承受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢 。
在股市有人違規(guī)配資好幾倍 ， 大部分是虧本出局；房地產(chǎn)是全民貸款買(mǎi)房 ， 基本上是4倍杠桿加上去的 ， 顯然穩(wěn)定是大趨勢(shì) 。
【房?jī)r(jià)|聰明人不去預(yù)估未來(lái)房?jī)r(jià)】
保持穩(wěn)定的前提不是杜絕大跌 ， 更該是杜絕大漲 。 因?yàn)榇鬂q的結(jié)果就是有人要在更高的價(jià)格上接盤(pán) ， 最后接的就是風(fēng)險(xiǎn) 。 既然是穩(wěn)定的主基調(diào) ， 預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)就更沒(méi)意義 。
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