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房價|未來20年，房地產最終極判斷

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房價|未來20年，房地產最終極判斷

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房價|未來20年，房地產最終極判斷


開年后 ， 股市連續四天飄紅 。 在節前的1月27日 ， 我發文《》對股友們進行心里按摩了 ， 一些看了文章的人趁機加倉 ， 收獲頗豐 。

顯然 ， 春節前的連續暴跌并非市場出現問題 ， 也不是個股出現問題 。 而是資金避險 ， 外圍因素影響 ， 加之前段時間漲幅過大導致的正?；卣{ ， 偏“黑天鵝”性質 ， 是最好的補倉機會 。
股市的這種逆人性 ， 是盈利的來源 ， 同樣也是虧損的來源 。 經過節前的暴跌 ， A股的風險釋放了 ， 許多股票更具買入價值 。 同樣 ， 外圍市場中 ， 美股、港股也完成了下跌 ， 開始筑底反彈 ， 一波不錯的上漲正在到來 。股市 ， 說起來簡單 ， 做起來難 ， 可以說是世界上最復雜的事情 ， 聰明絕頂的牛頓炒股都會虧掉褲衩 。 所以 ， 我一直不建議年輕人炒股 。 年輕人要把精力用在學習、工作之上 ， 等到40歲附近 ， 不惑之年 ， 你有了積蓄 ， 心理成熟 ， 閱歷豐富后 ， 可以試試炒股 。
90后是最苦的一代 ， 要適應租房
目前 ， 對于90年到96年出生的年輕人來說 ， 他們已經走出校園 ， 面臨戀愛、結婚、生子 ， 這幾個人生大事 。 房子是橫在他們面前最大的難題 。
時勢造英雄 。 時代對人的影響是巨大的 ， 生不逢時 ， 神仙也沒有辦法 。 大數據是一面魔鏡 ， 可以幫助我們預知未來 。

90-96年是人口的生育高峰 ， 這幾年一共生了1.5億人 。 大學畢業生已經連續多年在900萬附近徘徊 ， 今年會超過1000萬 。 這意味著 ， 更嚴峻的就業壓力 ， 更高的租房和購房價格 。
作為80后的磐石之心 ， 十分同情這群90后們 ， 相比之下 ， 我們那代人確實沒有遭遇如此不堪的競爭壓力、購房壓力和生存壓力 。
對于這群年輕人 ， 我的建議是：

  1. 在大城市的郊區租房或購房居住 ， 這里的房價收入比相對合理 。 按照國際慣例 ， 6-10年是合理的房價收入比 ， 如果你每個月的收入能覆蓋1平方或1.5平方的房價 ， 那么就可以購買 。
事實上 ， 隨著保障性租賃住房的大規模上市 ， 租房在城市里生活將成為常態 。 接下來 ， 租購同權必然實施 ， 孩子上學不是問題 。
  1. 96年-00年的年輕人 ， 不著急買房 ， 可以大膽租房居住 。 因為即使是深圳這種地方 ， 900萬的房產 ， 租金可能只需要4000元 ， 實在是太劃算 。 在北京通州 ， 一套一居室的房子可能只需要3000多元 。
租房居住 ， 對于剛入職的人來說 ， 是最好選擇 。 過早背上房貸 ， 會嚴重影響到你的生存質量 ， 也會限制你對職業和未來的想象力 。
而且房價已經失去了反彈的任何能力 ， 未來只能一路向下 。 等等黨不會錯 ， 越等越便宜 。
希望看到這里的時候 ， 你把文章分享給未來的媳婦、女友、丈母娘 ， 讓她們也能看清這個事實 。
為孩子囤房的80后會吃大虧
對于部分80后來說 ， 應該很多人都有了房子 ， 結婚生子 ， 特別是80年-85年出生的人 。 這群人已經成為公司里的中高層 ， 收入不錯 。 于是 ， 他們就開始考慮自己再扛一套房貸 ， 把孩子的房子也買了 。
你可以看看自己身邊 ， 是否有許多這樣勤勞的80后 。 但是我非常遺憾的告訴他們 ， 他們這種辛苦最終是徒勞的 。

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