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預告|樓市大寬松來了，這些城市很可能是新一輪\暴擊點\

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預告|樓市大寬松來了，這些城市很可能是新一輪\暴擊點\

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蕓公子 ， 85后小阿姨 ， 資深房產投資人 ， 癡迷于房產研究 ， 考察過上百個城市 ， 成功穿越過多輪樓市牛熊 ， 數次成功預測了房價的上漲走勢 ， 這是公子帶你買房的第3年 ， 用知識的杠桿撬動你的人生！
#01
大寬松已開始2022年樓市行情影響及預測
提問：智慧的蕓老師 ， 最近樓市利好太多 ， 一會放水 ， 一會降息 ， 請問如何看待這兩個信息？


對樓市是否利好？該如何應對？

回答：先下結論 ， 2022年樓市行情影響及預測 ， 對樓市無疑是大利好！
原因如下：
1.融資規模幅度超預期 ， 社融存量同比已經升至10.5% ， 空前 。
2.實體4.2萬億的數據你信嗎 ， 反正我不信 ， 內生融資需求就是弱 ， 比如企業融資中票據、短期貸款依然增加較多 ， 顯然不是生產錢 ， 是救命錢 。
3.先不進實體沒關系 ， 每一輪大寬松的開始 ， 都跟實體沒關系 ， 只要有錢 ， 就有購買力 ， 就有交易 。 水才剛開水龍頭 ， 先把量做起來 ， 最后實體才好 。 他好 ， 我也好 。
4.房地產政策一定放松 ， 利空出盡 ， 有穩增長作用的都會落地 ， 基建繼續 。
5.第一波接到水的必須是優質資產 ， 如果你感覺不到 ， 說明資產不夠好 。
6.震蕩的窗口期 ， 置換資產的絕佳時期 ， 不要拿著不好的房子天天再“看一看”了 。
7.當優質資產上漲時 ， 兩個月抵兩年半年超5年!
對2022年樓市行情影響及預測
如此多的政策利好下今年樓市的行情肯定會比去年好 ，這一點毋庸置疑 ， 但是不是全部城市都值得上車 。
像深圳、上海、廣州、合肥、成都、寧波、東莞、杭州、西安、?？?、廈門等城市 ， 房價已經大漲了一波 ， 并且調控已經落地 ， 短期就不要去追高了 。
對于本來要漲還沒有漲的城市 ， 一些二線城市 。 比如青島、濟南、武漢、重慶、蘇州、鄭州這種調整充分 ， 去年行情有的剛啟動就被中斷 ， 有的是還完全沒啟動的 ， 政策松動都會有所反彈 。
包括弱二線城市 ， 比如正在大跌的昆明 ， 南寧 ， 貴陽 ， 還有石家莊 ， 天津這種慢跌好幾年的城市 ， 都有好轉的機會 。 總之就是房價都沒有正兒八經漲一波 ， 還沒有遭受調控的城市 ， 都會有行情的 。 但一定是核心地段漲 ， 絕不是整個城市 ， 分化依然是趨勢 。 畢竟這些二線也是省會核心城市 ， 人口還有流入 ， 有產業 ， 就有購房需求 。
當下買房的幾點核心建議：
1. 盡量置換到人口輸入的一二線 ， 人口輸出的三四線城市就留一套自住 。
2. 買房要降低收益率預期 ， 持有周期要變得更長 。
3. 二十年的樓市大發展 ， 很多城市步入存量房時代 ， 不要一直死守一套房 ， 有條件就逢低換優進行置換 。
#02
不要猶豫蘇州樓市已經開始上漲!
提問:蕓老師請問看待蘇州手里500萬想投資蘇州?麻煩蕓老師解答一下不勝感激!
回答:蘇州樓市的回暖很明顯 。 在去年12月份的時候售樓處的銷售比客戶還多 ， 而這段時間 ， 客戶想找張椅子坐都難 。
我多次說過 ， 蘇州是長三角洼地最大的城市 ， 對比南京上海杭州來看 ， 蘇州的房價真不算高 ， 現在上漲也是屬于補漲 。

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