北京章哥 ， 房地產從業20年 ， 通曉業內門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現實 ， 也不預測未來 。 樓市的歷史有點兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯失機會嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
有人來信說想買羅馬花園 ， 問值不值 。 我問主要需求是什么？本來我想問的是自住還是投資 ， 結果回答驚到我了：收藏！
干了這么多年 ， 頭一回遇到要收藏房子的 。 但想了想也有可能 ， 收藏也等于投資吧 ， 古董文玩藝術品不也是收藏嗎 。 但這個詞怎么那么別扭似的 ， 這拿房子當文物了？
再一問還真是這種情況 ， 說是看上了這房子的歷史性 ， 全北京不會再有這種小區了 ， 將來會更加稀缺 ， 所以除了投資之外還有收藏價值 。
我腦子有點兒亂 ， 實在理解不了這腦回路 。 索性不再回答了 ， 不知道說什么好 。 如果是個四合院說收藏還有情可原 ， 老房子里蘊含著歷史與文化 ， 磚瓦木料和構件什么的或許也有收藏價值 。 但這鋼筋水泥的商品房有什么收藏價值??？實在有點兒不好理解 。 就算是名人故居都覺得別扭 ， 實在沒什么特殊性 。
羅馬花園就是普通的港式塔樓 ， 北京較早的一批港式外銷公寓 ， 豪宅 。 地段兒很好 ， 惠新西街 ， 但這曾經很時尚 ， 現在可以說有收藏價值 ， 但也可以說是過時了的老古董了 。 這還真說不清楚 ， 就跟老爺車似的 ， 肯定是從外觀到機械都過時了 ， 但就是有人愿意收藏 。 可房子這東西……理解不了 。
如果說年頭長的就能收藏 ， 那老公房的年頭兒更老 ， 70年的都有 ， 有收藏價值嗎？說稀缺會越來越少的能收藏 ， 那城中村能不能收藏啊 ， 肯定越拆越少 。 但這拆了也就拆了 ， 真沒覺得有收藏價值 ， 其他的樓房也一樣 ， 鋼筋混凝土的工業化產品 ， 收藏個什么勁兒啊 。
二、
羅馬花園在最初一直宣傳是港商投資 ， 蓋的又是港商風格 ， 還是外銷公寓 ， 所以很受富人們追捧 ， 價格高達上萬 。 那可是1996年前后 ， 動輒一套房就是300萬 ， 真不是普通家庭掏得起的 。 所以當年能住在這里的非富即貴 ， 無論買房還是租房 ， 都屬于先富起來的那群人 ， 而且還是舍得花錢的 。
其實開發商不是香港的 ， 而是上海金馬集團 ， 中國最早的一批開發商 ， 老板姓朱 ， 前幾年已經去世了 。 他的第一個羅馬花園是在上海 ， 然后才復制到北京 。 同時期開發的還有陽光廣場 ， 也就是飄亮廣場 ， 都是豪華公寓 ， 一時間幾乎占據了北京豪宅的熱度榜 。 金馬地產在北京還開發過一個項目 ， 陶白學區的清芷園 ， 再之后就沒什么消息了 。 也不知為什么就好像退出了北京市場 ， 至少是沒再聽說過 。
那個時代的羅馬花園傳說是名流云集 ， 經常有明星大腕出入 。 但后來就逐漸沒落 ， 新一代的豪宅層出不窮 ， 這里逐漸算不上什么了 。 所以這價格也就不好漲上去 ， 到現在比周邊老破小的單價都低了 。 但畢竟是豪宅的底子 ， 單價不高但總價貴啊 ， 依然是至少千萬以上 ， 普通家庭還是買不起 。
三、
不提羅馬花園了 ， 我對這里不熟 ， 沒怎么來過 。 說個這里發生的事件吧 ， 影響了整個房地產中介行業的案子 。 那就是“堅石詐騙案” ， 老板就是在羅馬花園被抓的 ， 當年是這里的業主 ， 拿贓款買的房 。
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