?市場(chǎng)分析
??2022年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）新增供應(yīng)1638套，環(huán)比下降63.5%，成交3137套，環(huán)比下跌30.2%，成交金額260億元，環(huán)比下跌22%。
數(shù)據(jù)來源：CRIC2020
??從過去一年的樓市供求表現(xiàn)來看，今年1月的成交量大致與去年2月持平，又一個(gè)成交冰點(diǎn)。去年北京樓市先揚(yáng)后抑，全年數(shù)據(jù)強(qiáng)勢(shì)向上，在經(jīng)歷了2月份的成交低谷之后，小陽春隨即而來。今年在經(jīng)歷1月份的低谷之后，是另一個(gè)小陽春的起點(diǎn)，還是持續(xù)的低迷走勢(shì)？讓我們拭目以待。
??據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)，今年1月北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽11941套，環(huán)比下降23.1%，同比下降32.1%。
??雖然市場(chǎng)成交量同環(huán)比皆有下滑，但考慮到北京年初疫情及春節(jié)因素影響，這個(gè)網(wǎng)簽數(shù)字并不低，代表了市場(chǎng)潛在的活躍度。
數(shù)據(jù)來源：CRIC2020
??榜單解讀
??權(quán)益榜中，榜首銷售額37.95億元，前3房企門檻21.49億元，前10房企門檻為6.15億元，前30入榜門檻2.4億元。
??流量榜中，榜首銷售額39.82億元，前3房企門檻21.49億元，前10房企門檻為7.84億元，前30入榜門檻2.7億元。
??全口徑榜中，榜首銷售額40.51億元，前3房企門檻23.61億元，前10房企門檻為13.82億元，前30入榜門檻4.28億元。
??前30房企權(quán)益銷售額231.86億，5家房企業(yè)績(jī)過十億
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年1月北京頭牌房企權(quán)益銷售額共計(jì)231.86億元。共有5家房企銷售額超過十億，前30上榜門檻2.4億元。融創(chuàng)中國和未來科學(xué)城置業(yè)分列一二名，銷售額分別為37.95與24.36億元。
??在全口徑金額排行榜中，融創(chuàng)銷售額40.51億元位列第一，未來科學(xué)城置業(yè)和北京城建分列二三名。
??總體來看，各梯隊(duì)門檻與去年同期相比，均有所下降，究其原因，主流房企普遍在春節(jié)前放緩了推盤節(jié)奏。基于此，單盤業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，往往能幫助企業(yè)在榜單占得一席之位。典型如融創(chuàng)依靠學(xué)府壹號(hào)院的高業(yè)績(jī)、未來科學(xué)城置業(yè)借助未來逸園的銷售上榜。年后，隨著主流房企在銷售端的發(fā)力，將助推業(yè)績(jī)快速上漲，改變榜單梯隊(duì)格局。
??典型房企
??融創(chuàng)中國
??新年伊始，融創(chuàng)率先搶跑，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)開局。分別以37.95億元、39.82億元、40.51億元的金額位列權(quán)益榜、流量榜以及全口徑榜的三榜榜首位置，且與后位企業(yè)拉開的差距都在10億元以上。學(xué)府壹號(hào)院?jiǎn)伪P業(yè)績(jī)的高轉(zhuǎn)化，推高了融創(chuàng)在1月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
??去年融創(chuàng)在北京一批次集中供地中，以212.2億競(jìng)得4宗地塊。但去年下半年起市場(chǎng)下行，一批次項(xiàng)目普遍銷售狀況不佳。重倉一批次的融創(chuàng)勢(shì)必承壓，好在學(xué)府壹號(hào)院，開盤銷售火熱，今年1月完成網(wǎng)簽額34.66億元，摘取銷冠。在開盤三個(gè)月之后，學(xué)府壹號(hào)院已經(jīng)累計(jì)完成網(wǎng)簽額80億，在行業(yè)的波動(dòng)期、市場(chǎng)的沉寂期，實(shí)現(xiàn)了破紀(jì)錄的業(yè)績(jī)。這其中既有項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)地段的加持，也是北京樓市高端改善需求旺盛的側(cè)面體現(xiàn)。
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