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地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?

天津

近日，天津市規劃和自然資源局武清分局釋出了武清下朱莊兩宗地塊的規劃。這兩宗地塊均為2019年4月出讓，至今已近3年時間。
津武（掛）2019-027地塊
該宗地塊競拍當天吸引了龍湖、中駿、當代、新城、世茂參與競拍，最終新城以總價4.34億元競得，溢價率20.9%，折合成交樓面價5895元/㎡。該宗地塊位于武清區下朱莊街忠孝路東側，四至為：北至智睿路，南至致遠道，西至忠孝路，東至崇文路。該項目總用地面積46012㎡，容積率1.6；總建筑面積105619.4㎡，地上計容建筑面積73619.4，其中住宅部分建筑面積67999.36㎡，居住戶數788戶，戶均面積86㎡。設置機動車停車位839輛，包含地上機動車停車位118輛，地下機動車停車位721輛；車位比1：1.1。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


產品方面，規劃有16棟樓，包含7棟7層到頂洋房、4棟9層到頂小高層、4棟11層到頂的小高層。整體排布北高南低。小區共設置有2個出入口，主出入口分布在西側忠孝路，連通車庫出入口，業主歸家可直接將車開入車庫。次出入口分布在北側智睿路，同樣連通車庫出入口。 此外，在西側忠孝路還設置有一個人行出入口，供業主日常出入；在人行出入口周圍社區內將配建1-2層到頂的配套；方便業主外出歸來采買后直接歸家。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


社區內配套占地面積240㎡的居民健身場所、占地面積900㎡的居民活動場地、占地面積1137㎡的中心綠地，供業主日常娛樂、休憩；還將配建地上建筑面積900㎡的商業服務網點、居委會、警務室、社區衛生服務站、郵政所、商業服務網點等，用來滿足業主日常生活所需。
津武（掛）2019-028號
該宗地塊競拍當日同樣吸引了龍湖、中駿、當代、新城、世茂5家房企參與競拍，最終同樣由新城以總價4.52億元摘得，溢價率21.8%，折合成交樓面價5946元/㎡。該項目四至范圍為：北至智睿路，南至致遠道，西至德平路，東至忠孝路。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


該項目總用地面積47510.7㎡，總建筑面積111017.12㎡，其中地上建筑面積76017.12㎡，包含住宅建筑面積70928.64㎡，居住戶數858戶，戶均面積83㎡。機動車停車位874輛，包含地上機動車停車位127輛，地下機動車停車位747輛，車位比1：1。無論是從戶均面積還是車位比來看，可以看出，這兩個地塊都定位剛需。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


產品方面，共規劃有19棟樓，包含9棟7層到頂的洋房、1棟8層到頂、5棟9層到頂、1棟10層到頂、2棟11層到頂的小高層。小區出入口設置在東側忠孝路；在南側致遠道一側單獨設置了一個車庫出入口。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


社區配套方面，有居民健身場地、中心綠地、居民活動場地、老年日間照料中心等；還將配建商業服務網點、居委會、郵政所等，滿足業主日常基本生活需求。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


這兩個項目均位于武清下朱莊，從位置上看，這兩個項目僅一路之隔，東西相鄰。經核實，這兩宗地塊為目前的純新盤——新城悅雋年華。
地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


地塊|天津這個“消失”了三年的洋房項目,終于要重啟了?


項目產品為7-11層到頂的洋房+小高層。包含27棟7層到頂洋房，1棟9層到頂的小高層，3棟10層到頂的小高層，11棟11層到頂的小高層；全部一梯兩戶，南北通透；精裝交房；預計2、3月份開盤；價格待定。

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