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年后 ， 有網友向我咨詢 ， 他看中了兩套房子 ， 一套是位于繁華地段的兩居室 ， 這套房子是套二手房 ， 附近有大型超市和購物中心 ， 而且出門就是地鐵站 ， 公交出行也很方便 ， 有十幾路公交車通過 。 但美中不足的是 ， 這套房子是3樓 ， 而且樓間距太近 ， 采光不太好 ， 只有快到中午的時候才有采光 。 而另一套房子是套新房 ， 位于郊區 ， 戶型新穎 ， 還是三居室 ， 只不過 ， 這套房子周圍一片荒蕪 ， 既沒有大型超市 ， 也沒有購物中心 ， 交通更是不值一提 ， 除了有3路公交車通過 ， 其它交通設施一概沒有 。 于是 ， 這位網友就陷入了糾結 ， 買第一套房 ， 這位網友擔心住起來會不舒服 ， 買第二套房 ， 這位網友又擔心沒有升值空間 ， 不知道該如何選擇才好 。
看完這位網友的描述 ， 筆者給他的建議是買第一套房 ， 也就是那套位于繁華地段的兩居室 。 理由很簡單 ， 因為第一套房子的地段好 ， 而第二套房子的地段差 。 筆者從事房產銷售十余年 ， 也算是一位資深內行人 ， 深知地段對于一套房子的影響有多大 。 俗話說“只要地段好 ， 爛房子也是寶” ， 由此可見 ， 地段對于買房子是有決定性作用的 。
【汽車|買地段好的“爛房子”，還是買地段爛的好房子？內行人解釋清楚了】一般來說 ， 好地段的房子 ， 是有市場支撐的 ， 換句話說 ， 好地段的房子 ， 流通性是有保證的 。 雖然我們常說買房子是用來住的 ， 但房子的保值增值屬性我們同樣也不能忽略 ， 畢竟 ， 誰也不敢保證會在一套房子里住一輩子 ， 如果買的房子地段比較差 ， 等到換房的時候 ， 無人接盤的概率是非常大的 ， 但如果買的房子地段好 ， 這樣的情況就不會出現 。 當然 ， 地段不好的房子也不一定沒有增值空間 ， 但需要時間來證明 ， 存在一定的風險 。 特別是對于那些想憑借著買房來實現財富保值增值的購房者來說 ， 選擇一個好地段的房子 ， 是極其重要的 。 也就是說 ， 寧買地段好的“爛房子” ， 也不買地段爛的好房子 。
那么 ， 問題來了 ， 什么樣的地段才能稱之為“好”呢？總結來說 ， 至少需要滿足以下5個條件中的3個才可以 ， 購房者要注意 。
1、房子所在的小區附近具有大型超市或者購物中心 ， 可以滿足基本的日常所需 。 而且 ， 從筆者多年的房產銷售經驗來看 ， 只有靠近大型超市或者購物中心的房子 ， 價格才會堅挺 ， 保值增值空間才會有保證 。
2、房子所在的小區附近有地鐵站、公交站等公共交通出行的樞紐 。 雖然現在家家戶戶都有了汽車 ， 但公共交通是必不可少的 。 一方面 ， 汽車只能滿足個別家庭成員的日常出行 ， 但無法滿足全家人的日常出行 ， 比如家里的老人 ， 平時上街買菜 ， 他能開車嗎？且不論經濟成本是否合適 ， 安全方面也是無法保證的 。 而另一方面 ， 如今的汽車擁有率日漸攀升 ， 購物中心、商場的停車位都很緊張 ， 停車難的問題我們同樣也不能忽視 ， 更何況在一些大城市 ， 還有限行規定 ， 凡此種種 ， 小區附近擁有地鐵站、公交站等公共交通出行的樞紐就顯得尤為重要 。
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