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購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房和不買(mǎi)房的區(qū)別有多大？“3大趨勢(shì)”給出了答案

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房和不買(mǎi)房的區(qū)別有多大？“3大趨勢(shì)”給出了答案

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購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房和不買(mǎi)房的區(qū)別有多大？“3大趨勢(shì)”給出了答案

文：彥祖
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年底 ， 中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72% ， 比2020年底提高了0.83個(gè)百分點(diǎn) 。 同時(shí) ， 根據(jù)北京大學(xué)光華管理學(xué)院發(fā)布的研究數(shù)據(jù) ， 隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn) ， 預(yù)計(jì)到2035年 ， 中國(guó)城鎮(zhèn)化率將超過(guò)75%甚至80% 。 換句話說(shuō) ， 未來(lái)10年 ， 預(yù)計(jì)將有2億多人進(jìn)入城市 。

當(dāng)大量人口涌入城市時(shí) ， 他們面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是住房 。 對(duì)于住房 ， 大多數(shù)人都有很高的熱情和深深的執(zhí)念 。 畢竟 ， 在大家的固有印象中 ， 有房才有家 。 因此 ， 無(wú)論這個(gè)過(guò)程有多艱難 ， 每個(gè)人都會(huì)咬緊牙關(guān) ， 為房子努力工作 。 到目前為止 ， 房?jī)r(jià)一直很高 。 許多普通家庭負(fù)擔(dān)不起 。 每個(gè)人都希望房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌 ， 這樣他們的壓力就會(huì)小得多 。
然而 ， 現(xiàn)實(shí)太殘酷了 。 即使國(guó)家出臺(tái)了各種政策進(jìn)行調(diào)整 ， 也只能使房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定階段 ， 這也使得許多剛需購(gòu)房者不敢邁出這一步 。 許多人不知道未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。 一些人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲 ， 而另一些人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌 。 因此 ， 許多人做出了盲目的決定 ， 給自己帶來(lái)了巨大的損失 。

那么 ， 你想在2022年買(mǎi)房嗎？事實(shí)上 ， 馬云作為商業(yè)大佬早就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有了相關(guān)的暗示 。
阿里巴巴創(chuàng)始人馬云曾在給員工的一封內(nèi)部信中表示 ， 他不建議年輕人過(guò)早買(mǎi)房 。 過(guò)去 ， 買(mǎi)房是可以的 ， 但現(xiàn)在 ， 租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇 。 早在2017年 ， 馬云就提出了“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”的觀點(diǎn) 。
至于未來(lái)5~10年買(mǎi)房和不買(mǎi)房的區(qū)別有多大 ， 作為國(guó)家智庫(kù)之一的仇保興在他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的看法中更是給出“7字”直言：差距會(huì)越來(lái)越小 。 為什么專家會(huì)這么說(shuō)？因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的三大趨勢(shì)基本上“說(shuō)明”了答案 。

第一大趨勢(shì)：住房資源過(guò)剩將成為常態(tài) 。 隨著人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變 ， 房?jī)r(jià)將根據(jù)真實(shí)的供求關(guān)系慢慢恢復(fù)到合理水平 。
據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 到2020年底 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已超過(guò)40平方米 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)居民人均33平方米的國(guó)際住房標(biāo)準(zhǔn) 。 此外 ， 根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù) ， 目前 ， 中國(guó)96.86%的城市家庭已經(jīng)擁有住房 ， 平均每戶超過(guò)1.5套 ， 40%的家庭擁有兩套或兩套以上的住房 。 可以看出 ， 目前我國(guó)住房資源不僅嚴(yán)重過(guò)剩 ， 并且大部分人也都已經(jīng)有了房子 。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2019年全國(guó)新建成商品房大約750萬(wàn)套 ， 按照一套房子居住3個(gè)人計(jì)算 ， 大約可以居住2250萬(wàn)人 。 在過(guò)去的20年里 ， 每年大約有2000萬(wàn)人流入城市 。 因此 ， 即使城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)進(jìn)行 ， 未來(lái)住房資源過(guò)剩也將成為常態(tài) 。 現(xiàn)在 ， 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不斷收緊 。 隨著人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)將隨著真實(shí)的供求關(guān)系慢慢回到合理水平 。
第二大趨勢(shì)：“房住不炒”已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期定位 。 未來(lái) ， 房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定 ， 購(gòu)房者和租房人在“財(cái)產(chǎn)收益”方面的差距將逐漸縮小 。

在過(guò)去的十年里 ， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 ， 除了買(mǎi)房居住 ， 它也是許多家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的重要手段之一 。 特別是對(duì)許多普通工薪家庭來(lái)說(shuō) ， 買(mǎi)房甚至可以說(shuō)是最理想的投資理財(cái)渠道 。 然而 ， 在過(guò)去的三四年里 ， 房住不炒不僅成為了社會(huì)共識(shí) ， 而且成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期定位 。 加上近年來(lái)出臺(tái)的密集監(jiān)管措施 ， 房?jī)r(jià)已進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的新階段 。

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