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杭州|2022年春節，返鄉置業徹底熄火了

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杭州|2022年春節，返鄉置業徹底熄火了

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作者：奇齊

01

這個春節 ， 最失落的一群人是誰？
答案無疑是縣城里的地產銷售們 。

剛過去的春節 ， 作為返鄉過年的一員 ， 我利用走親戚的契機 ， 走訪了一兩個南方地級市和幾個縣城 ， 期間陪朋友家人逛了大大小小十幾個樓盤 。
幾天的見聞 ， 讓我對三四線城市和縣城樓市 ， 有了全新的看法 ， 跟大家分享一下 。

開始之前 ， 先做一個簡單的調研 ， 不知道大家有沒有察覺到 ， 今年無論是網絡上 ， 還是在各自的城市線下 ， 關于返鄉置業的宣傳 ， 都很少見了 。
如果你也這樣覺得 ， 那和我觀察到的現象是非常吻合的：
返鄉置業的大時代 ， 已經過去了 。
02
【杭州|2022年春節，返鄉置業徹底熄火了】先簡單介紹一下我選擇觀察的城市樣本 ， 南方某中部地級市 ， 經濟上不如沿海地區活躍 ， 但好在臨江靠山 ， 居住感受還算舒適 。

九千多的房價 ， 對當地人的收入來說不算便宜 。
2022年的大年初二 ， 我陪家人看完《四?！烦鰜?， 因為孩子們還要看二場《熊出沒》 ， 因此我得空去逛了旁邊的售樓處 。
這是我們當地品質最好的一個新房項目 。
因為是大年初二的下午 ， 售樓處很空蕩 ， 讓我詫異的 ， 不是這個樓盤案場的客戶不多 ， 而是連銷售人員也不多 。
現場接待我的值班銷售小姐姐告訴我 ， 今年他們領導考慮到看房的人不會太多 ， 就讓大家都回去團年了 。
售樓處的正式上班時間 ， 安排在了大年初四 。

空空蕩蕩的售樓處春節前三天只留下兩名銷售值班 ， 我去的那天 ， 另一名銷售還請假了 。 門口的橫幅很扎心 ， 但里面并沒有幾個人 。
在小城市干過房地產的朋友會知道 ， 要是在前幾年 ， 春節期間 ， 生產隊的驢也不敢這么歇啊 。
話說到這 ， 我自然要追問春節售樓處熱度走低的背后原因 。
銷售小姐姐告訴我 ， 這幾年根據她接待的客戶來看 ， 我們老家的新盤的準業主 ， 大多數都不是外地返鄉的 。
而是轄區內老城區置換的 。
對這群人來說 ， 來看房就幾腳油門的事情 ， 一年里隨時都能來 ， 自然不會趕著春節在家團聚的時間節點來 。
這才造成了春節售樓處人少的原因 。
作為一個地級市 ， 購房主力軍不再是大城市返鄉人群 ， 這一點并不是最嚴重的 。
最嚴重的 ， 是很多外地返鄉的那群人 ， 變成了拋售當地房產的主力軍 。
這些在杭州上海深圳北京等等大城市打拼的人 ， 都是這個城市的精英年輕人 ， 憑借著大城市更好的工作機會 ， 攢到了第一桶金 ， 早年間就完成了返鄉置業的任務 。

但這些年 ， 老家買的房 ， 在一線城市工作的自己一年到頭回不了幾次家 ， 都沒怎么住 ， 家里的老人也都不缺房子 。
更尷尬的是 ， 老家買的房子 ， 非但一分沒漲 ， 甚至開始有跌價的跡象 ， 因此會顯得非常雞肋 。

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