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無錫|四萬家倒閉，被指“最吸血年輕人的行業(yè)”洗牌，國家管起來卻好了

二手房無錫諸葛找房

無錫|四萬家倒閉，被指“最吸血年輕人的行業(yè)”洗牌，國家管起來卻好了

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無錫|四萬家倒閉，被指“最吸血年輕人的行業(yè)”洗牌，國家管起來卻好了


文 | 華商韜略 趙昱
超10億的負(fù)債 ， 分崩離析的架構(gòu) ， 大跌98%的股價(jià) ， 這次 ， 青客公租房總算涼涼了！
青客公寓 ， 在2019年10月就以1億多美元的融資計(jì)劃 ， 正式向美國證交委員會(huì)提交了IPO文件 。 同年11月6日青客在納斯達(dá)克掛牌 ， 宣告上市 。
當(dāng)時(shí) ， 風(fēng)頭正盛的青客 ， 開盤就從2.06%的漲幅一路擴(kuò)大到11.76% 。
然而 ， 這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無限的“長租第一股”一定沒想到 ， 從山頂?shù)焦鹊字挥昧瞬坏?年的時(shí)間 。

近日 ， 上海市第三中院裁定青客公共租賃經(jīng)營股份有限公司正式進(jìn)入了破產(chǎn)清算流程 ， 青客總資產(chǎn)僅有7.5億元 ， 總負(fù)債卻超過了10億元 ， 還沒有退市 ， 就已經(jīng)資不抵債 ， 破產(chǎn)了！
從巔峰到被迫破產(chǎn)清算 ， 青客究竟經(jīng)歷了什么呢？
青客 ， 2012年于上海成立 ， 專注于長租公寓的業(yè)務(wù) ， 目標(biāo)客戶是一二線城市的白領(lǐng) ， 青客先租賃好業(yè)務(wù)的房租 ， 再重新進(jìn)行裝修和配置 ， 最后以“單身合租公寓”的形式出租給白領(lǐng)房客 。 相當(dāng)于二房東或是租房的中介平臺(tái) 。

成立以來 ， 青客共獲得了4輪的融資 ， 2018年 ， 在長期租賃行業(yè)前景一片大好的時(shí)期 ， 青客也獲得了數(shù)千萬美元的C輪融資 ， 憑借著總規(guī)模超1億美元的資金 ， 青客力壓其他長租企業(yè) ， 率先上市 ， 成為了長租第一股 。
【無錫|四萬家倒閉，被指“最吸血年輕人的行業(yè)”洗牌，國家管起來卻好了】官方背書 ， 資本投入 ， 市場廣闊 ， 按理來說青客的生意怎么也不會(huì)差 。
但令人意外的是青客非但不賺錢 ， 反而開始連年虧損 。 上市的兩年時(shí)間里 ， 累計(jì)虧損金額甚至直逼40億 。
這是怎么做到的呢？
首先 ， 青客并不是因?yàn)槌鲎獾膬r(jià)格低廉而賺不到差價(jià) ， 一套整租7500元的房子經(jīng)過青客的“精致”裝修 ， 能被抬價(jià)到一萬一的價(jià)格 ， 再通過不斷地隔斷房間 ， 按單間出租 。 賺取暴利利潤的行為連房東都看不下去了 ， 直言“這是在吸房客的血” 。
然而即使如此 ， 青客仍然不賺錢 。 想要拿到好的房源 ， 就要不斷地砸錢 ， 不單單是青客 ， 行業(yè)里能獲得大筆融資的企業(yè)都在不斷“燒錢”搶房源 。

賺錢趕不上燒錢的速度怎么辦？方法多了去了 。
企業(yè)按年收租客的錢卻按季度給房東交錢 ， 租客沒錢了就忽悠租客用租金貸款 ， 租金的收益再用來發(fā)行ABS這樣的金融產(chǎn)品 ， 簡直是吃肉不吐骨頭 ， 利潤要榨到最后一滴 。
由此見得 ， 青客匆忙的上市也是為了在二級(jí)市場中迅速“補(bǔ)血” ， 用以抵抗甲醛房、空置率、資金鏈斷裂這些隨時(shí)可能“暴雷”的問題 。
不過顯然青客打錯(cuò)了算盤 ， 青客上市不到2個(gè)月的時(shí)間 ， 管理層就開始計(jì)劃“跑路” ， 不久之后股市也開始直線下跌 ， 自去年8月以來 ， 股價(jià)已經(jīng)跌破了1美元 。
在長租行業(yè)里 ， 像青客這樣的情況并不在少數(shù) 。
據(jù)天眼查的數(shù)據(jù)顯示 ， 自2012年以來 ， 從事租賃公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)已經(jīng)有4萬多家被吊銷了營業(yè)執(zhí)照或自主注銷 ， 行業(yè)里30%以上的企業(yè)都銷聲匿跡 。

難道長租公寓真的沒有活路了嗎？

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