學區房|直降70萬無人問津！有人投資學區房被“套牢”！

2022-02-10 二手房深圳市南京學區房

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“當時花了470萬，現在掛400萬都無人問津”、“房價一年跌了20% ，投資學區房被套牢”、“我高位站崗了”...
南京超3成小區近3個月無成交，開年掛牌價持續走低，曾經的樓市“香餑餑”如今現狀如何？
教育部剛剛發文，深圳、武漢出重拳！2022年，利空信號不斷傳來，學區房真的會退出歷史舞臺？
【學區房|直降70萬無人問津！有人投資學區房被“套牢”！】
直降70萬無人問津！有人投資學區房被“套牢”…
“我高位站崗了” ，一位資深投資客如是說道。
據媒體報道，這位深圳投資客2010年開始第一次買房，隨后通過多次買房換房，挖到了第一桶金，現在也不用為自己的住處發愁，相比很多同齡人已經領先不少。
2020年，她將目光投向了學區房，以總價近470萬買下了一套32平米的小戶型深中學區房。要知道，最高峰時，同戶型房源成交價高達520萬。
未曾想到， 2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價格發布機制，二手房成交遭遇重創，原來價格高昂的學區房更是首當其沖。
如今，政策剛滿1年，深圳2021年二手房成交量僅有40699套，同比2020年下降57% ，堪稱“腰斬” ，這也是從2007年以來，最近15年的最低值。其中，學區房價格更是“大跳水” ， 1套房降價500萬也不罕見。
“現在的價格跟我買的時候相比，跌了20% ，現在掛400萬也無人問津” ，她直言自己過去一年，苦悶又失落，投資這套學區房被徹底“套牢” 。
近6成小區掛牌價走低，成交價直降三四十萬
深圳是全國樓市的風向標，虎年開局，南京市場現狀如何？今天我摸底了29個小區最新二手房成交數據。
因為有雙重優質教育資源加持，這些小區雖然有很多是“老破小” ，但都堪稱是南京二手房市場中的“王炸” ，關注度非常高，深受家長追捧。
具體學校為：拉薩路小學、力學小學、瑯琊路小學、銀城小學、游府西街小學、火瓦巷小學、科睿小學、29中、金陵匯文、鐘英中學。

通過摸底，發現了幾大現象，值得關注。（統計數據來源鏈家南京官網，僅供參考）
1、近6成小區掛牌均價下降。統計的29個小區中，最新掛牌均價相比前一個月，有17個小區掛牌均價下降，占比約58.6% 。
僅有3個小區掛牌均價小幅上漲，分別是百步坡、華瑰園、錦江花苑，不過漲幅都在2%以內。
2、超3成小區近3個月零成交。從近3個月的成交來看， 29個小區累計僅成交了34套。不過，有10個小區近3個月零成交，占比約34.5% 。
其中，據鏈家官網展示，玉泉路、長陽花園、濱江瑞景家園、金舟花園、天水濱江花園西苑、錦江花苑最近成交案例還是半年之前。

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