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分析：對于項目而言，周邊在售新盤不少，如果僅僅從備案價來看，與周邊差異不算太大，不過目前周邊實際售價有一定差異。
其中前2年的高比例安商房，藍光星珀、鶴鸞郡，實際售價2.7W左右，左右兩側(cè)的君樾府、龍湖觀宸，都有額外溢價，實際都到了3.5W左右。
如果項目按備案價上市，對比兩側(cè)的新盤，看上去價格好像有一定優(yōu)勢，不過項目是分棟安商房，沒有一期的純商優(yōu)勢，也沒有觀宸的復(fù)式得房率。
目前有參考性的當屬北側(cè)的首開香頌，同樣是分棟安商房， 3W的售價，戶型的設(shè)計也不錯，但是目前的去化并不好。
總體而言，東2.5環(huán)的在售項目，雖然都定位東二環(huán)板塊，但是吸引力并不強，近期開盤的項目，去化情況都不算理想，對于該盤而言，目前就算按3W價格上市，也有較大壓力。
板塊去化目前板塊的幾個在售新盤，對比網(wǎng)簽去化看看：

1、聯(lián)發(fā)君樾府：備案376套，網(wǎng)簽95套，備案7個月
2、龍湖觀宸：備案83套，網(wǎng)簽20套，備案2個月
3、首開香頌：備案726套，商品房188套，網(wǎng)簽49套，備案4個月
4、首開香悅：備案64套，網(wǎng)簽4套，備案2個月

分析：從在售的幾個新盤來看，網(wǎng)簽的去化都不理想，雖然個別領(lǐng)證時間并不長，可能存在一定網(wǎng)簽延遲，不過從實際的銷售來看，已經(jīng)打出了優(yōu)惠海報。
目前不僅項目周邊新盤，南側(cè)的五里亭一帶，新盤去化也下滑明顯，可以說對于項目而言，預(yù)計也評估了目前的樓市情況。
從二期的取名，不再沿用君樾府，已經(jīng)很明顯希望減少影響，同時在戶型設(shè)計上，一期的連廊高層戶型：中戶97 ，端頭119 ， 137平，二期做了更極致的優(yōu)化，中戶89 ，端頭119 ， 2T2板樓126 。
可以說把產(chǎn)品的定位做到了更加清晰，中戶主打剛需，壓縮到89平降低門檻，連廊端頭取消137平這樣接受度偏低的產(chǎn)品，還單獨設(shè)計一棟126的2T2板樓，吸引周邊有剛改需求的購房者。
可以說聯(lián)發(fā)在入榕不太順利之后，對于二期的打造更加貼合市場，至于去化能否改善，只能等后續(xù)關(guān)注。
樓盤總結(jié)項目位于東二環(huán) ，優(yōu)勢在于戶型設(shè)計貼合市場，社區(qū)搭配了較大的綠化，劣勢在于配建安商房，板塊去化一般。
從目前的產(chǎn)品定位來看，二期的戶型吸引力明顯更強，不過沒有了一期的純商優(yōu)勢，近期東區(qū)還有不少同價位產(chǎn)品上市，競爭壓力并不小。
對于購房者而言，前兩年整個東區(qū)的新盤定位，兩頭過于集中，低價位的混合安商，高價位的改善大平層，對于300-400W的中間購買層，出現(xiàn)了一定的真空。
【福州|福州東二環(huán)安商房，聯(lián)發(fā)臻榕府值得入手嗎？】不過從今年開始，整個東區(qū)的項目，從新上市和準備開盤的項目來看，基本都圍繞著這個價位展開，這些購房者，如今可以對東區(qū)喊出：曾經(jīng)對我愛答不理，如今讓你高攀不起。