服務(wù)費(fèi)|臨港這一新樓盤為何要加收700元服務(wù)費(fèi)？不少購(gòu)房者質(zhì)疑涉強(qiáng)制收費(fèi)
圖說(shuō)：牛先生的支付截圖 采訪對(duì)象供圖（下同）
近日，多位市民撥打12345市民熱線反映，浦東新區(qū)臨港新片區(qū)的“悅城”新樓盤，在預(yù)售時(shí)開發(fā)商要額外收取一筆700元的服務(wù)費(fèi)，為購(gòu)房者代辦預(yù)告登記和預(yù)告抵押手續(xù)。服務(wù)費(fèi)是否涉及強(qiáng)制收費(fèi)，市民能否自行辦理？這個(gè)問(wèn)題困擾了不少人。對(duì)此，采訪人員展開調(diào)查。
根據(jù)網(wǎng)上公開資料，悅城（備案名：創(chuàng)城雅苑）位于浦東新區(qū)麥冬路88弄，開發(fā)商是上海港融戈城市建設(shè)有限責(zé)任公司，均價(jià)為33200/㎡，預(yù)計(jì)于2023年交房。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！鳖A(yù)告登記制度是保障買受人預(yù)期物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
圖說(shuō)：簽約環(huán)節(jié)里多出了一項(xiàng)“代辦處付費(fèi)”的流程
購(gòu)房者牛先生說(shuō)，1月21-24日是交首付的日子，1月22日他來(lái)到售樓處，發(fā)現(xiàn)簽約環(huán)節(jié)里多出了一項(xiàng)“代辦處付費(fèi)”的流程，需要他支付一筆700元的“代辦費(fèi)”，收費(fèi)方名為“上海曉凡房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司”。收費(fèi)人員表示，這筆費(fèi)用是開發(fā)商幫業(yè)主代辦“預(yù)告登記”的費(fèi)用，每位業(yè)主都要交這筆費(fèi)用，更暗示如果不交將會(huì)“簽不了合同”?！拔耶?dāng)天交了，但是回去一想又覺(jué)得不對(duì)勁?！迸Ｏ壬嬖V采訪人員，“現(xiàn)場(chǎng)工作人員還說(shuō)業(yè)主自己無(wú)法辦理預(yù)告登記。但附近其他樓盤都是開發(fā)商免費(fèi)辦的，從來(lái)沒(méi)聽說(shuō)要額外收取一筆服務(wù)費(fèi)。”此外，在交費(fèi)后，上海曉凡房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司只開了一張收據(jù)，沒(méi)有出具發(fā)票。
1月底，不少有相同疑惑的購(gòu)房者紛紛撥打市民熱線反映情況。投訴后，部分購(gòu)房者收到了700元的退費(fèi)。采訪人員從上海12345市民熱線處了解到，針對(duì)服務(wù)費(fèi)一事，南匯新城鎮(zhèn)回復(fù)，相關(guān)部門已向開發(fā)商明確，代辦服務(wù)不強(qiáng)制，購(gòu)房者可自行選擇辦理，若購(gòu)房者需要自行辦理的，開發(fā)商不得強(qiáng)制收費(fèi)，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)辦理要件。
圖說(shuō)：700元的“代辦費(fèi)”
牛先生說(shuō)，投訴后，開發(fā)商的態(tài)度發(fā)生改變，有所軟化。銷售人員發(fā)微信消息稱：“現(xiàn)有專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可提供預(yù)告登記以及抵押登記等代辦服務(wù)，此項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)700元/套?！边€強(qiáng)調(diào)，“代辦費(fèi)用，各位請(qǐng)自愿支付，不做強(qiáng)求，可以自辦?！?br />
2月10日，采訪人員聯(lián)系到“悅城”的一名吳姓銷售人員。對(duì)方回應(yīng)，辦理預(yù)告登記證，購(gòu)房者可以委托付費(fèi)代辦，也可自行辦理。采訪人員問(wèn),牛先生所反映的“不代辦簽不了合同”是否屬實(shí)？銷售人員予以否認(rèn)，稱沒(méi)有這回事，并承諾后續(xù)會(huì)主動(dòng)聯(lián)系購(gòu)房者，為他們提供開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、登記申請(qǐng)書等資料，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。
【 服務(wù)費(fèi)|臨港這一新樓盤為何要加收700元服務(wù)費(fèi)？不少購(gòu)房者質(zhì)疑涉強(qiáng)制收費(fèi)】新民晚報(bào)采訪人員 夏韻 實(shí)習(xí)生 劉嘉怡
推薦閱讀
- 泉州|起拍單價(jià)約34639元/m2！泉州城東這一住宅拍賣結(jié)果出爐！
- 交易量|樓市將進(jìn)入“存量”時(shí)代，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？這一因素或成為關(guān)鍵點(diǎn)
- 融創(chuàng)中國(guó)|社會(huì)的“怪象”？這一類群體悄然變多，被稱“新窮人”，你是嗎？
- 電梯|一棟樓不管有多少層，這一層才是“黃金樓層”，有錢人都搶著買
- 三穩(wěn)|漲也漲不動(dòng)，跌又跌不了，這一輪房?jī)r(jià)“穩(wěn)定期”還要持續(xù)多久
- 泉州|泉州這一爛尾樓項(xiàng)目成功移交！住宅限價(jià)19553元/m2...
- 中低層|買電梯房有講究，這一層才是真正的黃金樓層，聰明人一看就懂了
- 高樓層|一棟樓這一層才是真正的黃金樓層，聽內(nèi)行人說(shuō)，才知我家選錯(cuò)了
- 不管一棟樓有多少層，只要選這一層就對(duì)了住進(jìn)去就懂了
- 房?jī)r(jià)|10月百城新房數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，買房需注意這一點(diǎn)