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學區房|直降70萬無人問津！有人投資學區房被“套牢”！( 二 )

二手房深圳市南京學區房


3、目前這29個小區共計1148套房正在出售 ， 出貨量不少 。 其中 ， 銀城花園北片、佳和園正在出售的房源超過100套 ， 百步坡、永慶村、山陰路、玉泉路正在出售的房源較少 ， 均不足10套 。
4、根據平臺展示的數據 ， 1月11個小區共成交12套房 ， 其中1套價格未展示 ， 1套價格持平 ， 其余9套全部是降價成交 ， 最多1套房降了43萬元 ， 最低降了10萬 。
降價20-40萬之間的有5套 ， 降價10-20萬之間的2套 。
西康路3號1月6日成交1套73.67平米房源 ， 總價556萬 ， 比掛牌價降了43萬；

峨嵋嶺1月22日成交1套56.72平米房源 ， 總價500萬 ， 比掛牌價降了38萬；

游府新村1月17日成交1套44.25平米房源 ， 總價362萬 ， 比掛牌價降了36萬；

佳和園1月16日成交1套66.65平米房源 ， 總價437萬 ， 比掛牌價降了33萬；

益樂村小區1月17日成交1套70.08平米房源 ， 總價比掛牌價降了25萬；

育才公寓西片1月份成交2套房源 ， 成交價比掛牌價分別降了23萬、19萬；

怡景花園1月4日成交1套45.29平米房源 ， 總價414萬 ， 比掛牌價降了18萬；

銀城花園北片1月20日成交1套79.27平米房源 ， 總價比掛牌價降了10萬；

銀城花園南片1月21日成交1套56.78平米房源 ， 掛牌價與成交價持平 。

開年再遇利空信號！這類房子將退出歷史舞臺？
成交持續遇冷、降價比比皆是 ， 這學區房成交量價遭遇了“滑鐵盧” 。 2022年開局 ， 更是眾多利空信號傳來 ， 無疑讓原本就遇冷的學區房市場“雪上加霜” 。
2月8日 ， 教育部2022年工作要點發布 ， 其中提到：研制集團化辦學指導意見 。 全面落實免試就近入學全覆蓋和“公民同招” ， 指導各地完善學校劃片政策 。
雖然業內解讀觀點不一 ， 但是最終目的還是一致的 ， 那就是直指：教育均衡化！利空學區房的信號再一次傳來 。
作為樓市風向標的深圳 ， 今年1月份 ， 連續對學區房出手 。 部分公立學校招生按電腦搖號、深化高中“指標到校”改革 ， 逐步取消指標生最低控制分數線 。
要知道 ， 去年8月份 ， 深圳還提出推行大學區招生、建立教師交流制度等 ， 重錘不斷 ， 打擊學區房熱度 。
2月1日 ， 武漢市房地產開發企業信用監管辦法實施 ， 其中明確規定：開發商以學區房炒作房價將被納入監管 。
“以學區房等名義炒作房價 ， 在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容 ， 以及使用“名?！薄皩W位房”“學府房”等違反義務教育公平原則相關詞語 ， 誤導購房人市場預期的 ， 將扣5分 。 ”
開年就出手 ， 又一記重拳打向學區房市場 。 要知道 ， 2021年是學區房震蕩的一年 ， 高層會議罕見點名 ， 隨后多城嚴打炒作 ， 學區房迎來大降溫 。
2022年開局 ， 學區房也是重頭戲 ， 無論是深圳指標生政策調整 ， 還是武漢繼續嚴打炒作 ， 釋放的信號方向一致 ， 不斷淡化名校概念 。
目前 ， 南京義務教育集團化辦學正在推進 ， 秦淮和雨花臺區等部分片區也實施了“多校劃片” 。 官方表示 ， “十四五”期間 ， 南京將持續深化集團化辦學 ， 大力推進優質教育均衡發展 。
可以看到 ， 全國多個熱點城市 ， 一方面嚴打以學區房名義炒作房價 ， 另一方面通過名校集團化辦學、大學區制改革、教師校長輪崗、新建學校及新增學位等 ， 讓優質教育資源逐漸實現共享 。
未來學區房會不會退出歷史舞臺？我們不得而知 。 但是 ， 對于當下想要購買這類房子的人來說 ， 需要看清這三點 。

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