去年的天津樓市“跳水”有多刺激，相信大家都記憶猶新。
降價求生，內(nèi)卷成風(fēng)……價格成了樓市最重要爆破點，也成為很多開發(fā)商信奉的生存法則。
提起2021年“價格戰(zhàn)”打得最火熱的板塊，相信一定離不開辛莊板塊的存在。
畢竟，去年的辛莊樓市實在太太太“卷”了！
01
2021年中辛莊板塊內(nèi)首創(chuàng)禧悅翠庭、天津悅府、新鷗鵬教育城幾個新盤都輪番經(jīng)歷了價格跳水。
首創(chuàng)禧悅翠庭作為辛莊板塊內(nèi)第一個降價的項目，從2021年初1.8-1.9萬/平米的均價，直接降到精裝修1.6萬/平米起。
要知道，19年7月份首創(chuàng)拿地時候的樓面積就高達11841元/平米，降價后無異于“貼地飛行”了。
首創(chuàng)禧悅翠庭還是辛莊板塊內(nèi)最早交付（2022年3月）和唯一有精裝修的產(chǎn)品，在競爭力方面還算可以的。
天津悅府則是辛莊第二波降價的，去年十月一期間，天津悅府從最初的1.45萬/平米，降價到1.2萬/平米，也就是100萬左右就能買下80平米的新房，力度十分驚人。
新鷗鵬教育城緊隨其后，也放出了重磅特惠，77平米戶型最低總價只要84萬，硬生生將辛莊的置業(yè)門檻拉下來了。
一番折騰之后，去年辛莊樓市整體成交量終于有所回升。
數(shù)據(jù)顯示，2021年全年辛莊共成交10.6萬平米，同比增長56%，成交1190套，均價14882元/平米。
以價換量這招雖然不怎么體面，不過好在效果顯著。
02
可能有人要問，造成辛莊房價一跌再跌的背后原因是什么？
這就不得不聊一聊辛莊一路走來的“苦難史”了。
說起辛莊的發(fā)展歷程，簡直是經(jīng)歷了由赤道到南極的溫差變化。
此前，華遠波士頓、首創(chuàng)城、金地藝境“演三國”時，辛莊的熱度還是比較高的，可惜后來被國展西、海教園等周邊板塊搶了風(fēng)頭，辛莊失去了昔日的“光彩”。
經(jīng)歷過高光時刻的辛莊，其實整體配套設(shè)施并不差，生活氣息比較濃厚。
像商業(yè)方面，永旺夢樂城與新濠廣場能夠形成業(yè)態(tài)互補，周邊居民有了一站式消費場所。
交通方面，從辛莊鎮(zhèn)政府為原點到地鐵1號線高莊子站約3公里，距離天津大道1.6公里左右。
教育方面，辛莊示范鎮(zhèn)配套小學(xué)、辛莊鎮(zhèn)海河中游配套中學(xué)均在建設(shè)中，預(yù)計2022年投入使用，新鷗鵬教育城還表示將引進閩侯路小學(xué)分校。
可惜，對比周邊板塊來看辛莊就有些尷尬了，無論教育配套、到地鐵的距離還是區(qū)域界面都被壓制。
論配套成熟，比不過“C位”擔(dān)當(dāng)咸水沽，他才是大部分津南買房人第一選擇；
教育紅利強不過海教園；地鐵交通又不如國展西；
再往遠一點的八里臺、天嘉湖，價格低，環(huán)境好。
一句話總結(jié)來說：不是辛莊不努力，而是對手太強了！
因此，“肉少狼多”辛莊內(nèi)的新房項目想要活下去，只能被迫咬牙降價促銷，繼續(xù)“卷”。
03
最近，我們了解到辛莊又有一個純新盤跳入內(nèi)卷“旋渦”要加入戰(zhàn)局了！
TA就是去年集中供地中釋出的辛莊朗詩地塊項目——朗詩樂府。
朗詩樂府項目前身為2021年5月15日，朗詩以10.85億元、溢價14%、成交樓板價約7723元/㎡，競得位于天津津南區(qū)辛莊板塊的津南（掛）2020-09號“辛莊一號地”。
該地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至鑫怡路，南至建明道，西至鑫洪路，北至德清道。
朗詩樂府項目總用地面積70974.1平米，總建面140484.28平米，其中住宅部分總建面122389平米，住宅地塊西側(cè)還有一塊商業(yè)用地。
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