有數據顯示：我們國家有大約2億家庭背負房貸，如果按照每個家庭兩個主力還貸款的人，總共有4億多人是正在背負房貸的房奴，為總人口的三分之一；如果每個家庭都是三口之家的話，有將近6億人受房貸的影響，為總人口的一半。
在如今高房價的背景下，除去極少數真正的有錢人和拆遷戶，基本沒有人有實力全款買房，都需要選擇按揭買房，背負幾十年的房貸。根據易居研究院給出的最新房價數據：2020年全國的平均房價為9980元，同比上漲7.5?預計2021年我國平均房價將突破一萬元，成功步入房價的“萬元時代”，同時也將步入房屋總價“百萬時代”。平均房價接近萬元就意味著不僅重點城市房價很高，很多三四線城市和小縣城的房價也已經達到七八千元以上。雖然七八千的房價并不算特別高，但是對于小城市或者縣城的收入水平和消費水平，這樣的房價也算非常高。畢竟在小城市，收入水平基本在3千左右，一年省吃儉用也只能攢2萬元左右，想購買一套七八十萬的房子需要好幾十年。因此對于購房者來說，不管是在大城市買房還是在縣城買房，基本上都會選擇按揭買房。對于正在還房貸的人來說，這5件事需要十分留意，避免造成非常大損失。
第一：提前還貸需要視情況而定對于選擇按揭30年買房的人來說，30年的房貸利息甚至比貸款本金還要高。比如一套100萬的房子，購房者支付30萬首付，剩下的70萬需要向銀行貸款，如果選擇30年等額本息的話，30年的房貸利息要超過70萬。因此有很多人在都會有提前還款的打算，就不用承受這么高的房貸利息，不過對于購房者來說，提前還貸款需要視情況而定，并非任何時候提前還貸都劃算。1、不要在違約期之前提前還貸款。很多銀行都會設置房貸違約期，有些是兩年，有些是三年，如果在違約期內提前還款，則需要承擔一定的違約金，因此購房者如果打算提前還款，可以等到過了違約期之后再提前還款。2、等額本息不適合提前還款。等額本息前期還的基本都是利息，因此如果等額本息還款時間比較長的話，就不再適合提前還款。通常如果打算提前還款的話，最好選擇等額本金，選擇等額本息最好在5年之內把貸款結清。3、公積金貸款沒必要提前還款。公積金的基準利率為3.25?相比商業貸款利率低很多，公積金的利率甚至低于銀行的存款利率。因此如果選擇公積金貸款，基本上沒有提前還款的必要。
第二：一定不要逾期還款對于正在還房貸的人來說，養成比較好的還貸款習慣，按時把足額的月供存入銀行卡中，這樣就不會因為銀行卡中余額不足而導致逾期。通常逾期一次銀行會通過電話或者短信進行提醒按時還款，如果連續3次逾期還款或者總共6次逾期還款，借款人可能會被罰息。如果逾期次數達到6次以上，同時銀行與還款人協商無果，銀行將通過法律手段進行處理。因此一定不要逾期還貸款，如果是因為忘記換貸款而逾期，一定要養成良好的還貸款習慣；如果因為資金壓力而逾期，可以先找親戚朋友借點錢以渡過難關。第三：切不可棄房斷供很多購房者認為，只要放棄房子，銀行就不會再追究不還貸款的問題。事實上并未如此，如果選擇棄房斷供，銀行首先會把房子進行司法拍賣，司法拍賣通常比市場價低很多，很可能會發生賣房子的錢還抵不上向銀行貸款的錢。如果發生這種情況，銀行會凍結借款人其他的資產，知道還清所有的貸款，并把借款人列入征信黑名單。對于正在還貸款的人來說，能不棄房斷供就不要選擇棄房斷供，如果實在無法支撐高額的房貸，就選擇在二手房市場進行售賣，相信只要價格有競爭力，會比較容易賣出去，只要房價沒有大跌，賣房子的錢基本可以還清銀行貸款。
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