投資房產能掙錢，這可能是很多人公認的事情，就目前的樓市環境，依然有很多人在潛意識里認為房價還能繼續上漲，所以現在有很多人喊出抄底樓市的口號。但是，在絕大部分都會已經知道投資房產能掙錢的情況下，還能掙錢嗎？這需要打上一個問號？在筆者看來，不管以后房價走勢如何，現在投資房產的風險已經很大了。就比如曾經的亞洲首富李嘉誠曾表示：一項投資，如果只有5%的人知道能掙錢，那我會毫不猶豫去做，因為這是機會；但是當90%的人都知道這項投資掙錢的時候，我一定不會去做，因為這是陷阱。如果按照李嘉誠這個理論，那么現在的房地產行業就是一個陷阱，現在以投資為主要目的去投資房產，虧損的概率將遠遠大于獲得收益的概率。
進入2021年以來，受樓市調控政策和金融調控政策收緊的原因，不少城市房價都出現了下跌的跡象。一些資金鏈緊張的房企和二手房業主，為了賣房子都不同幅度地調低了房子的售價。但是市場行情并沒有因為房價的下跌而出現回暖，反而是從3月份樓市調控政策收緊以來，樓市行情變得越來越差。而房子不好賣，更加導致了市場供需關系的轉變，新房庫存不斷上漲，二手房掛牌量不斷激增，都嚴重打破人們對樓市供需關系的認知?？梢钥闯?，目前樓市已經進入供大于求的局面，并且供大于求的現象還非常嚴重。由于目前房企的資金鏈非常緊張，融資渠道又受到限制，賣房回籠資金成為了房企們自救的最好的方式。因此，現如今新房市場競爭異常激烈。
二手房出現量價齊跌的現象，二手房將迎來困境相比于新房市場越來越激烈的競爭，二手房市場的日子就更不好過了。不同意開發商，二手房業主沒有開發商那么多宣傳手段和銷售渠道，同時也沒有高額的傭金給房產中介，有的只是通過二手房中介平臺展示房源。所以，相比于開發商，二手房業主賣房更不容易，加之現在各個城市二手房掛牌量不斷激增，二手房業主想要快速賣房子，只能選擇降低掛牌價來吸引購房者。受經濟的影響，很多二手房業主也面臨著資金緊張的情況，所以也急需賣房子回籠資金，所以也只能選擇降低房子的價格賣房子。但是，二手房房價下跌，銷量并沒有因為房價的下跌而出現上漲，反而出現了量價齊跌的情況。也就是說，二手房房價下跌，成交量反而不斷降低，這意味著降價也不好賣了。
根據最近國家統計局發布了8月份70城房價數據來看，在70個城市中，只有27個城市房價環比上漲，房價持平的城市有9個，34個城市房價環比下跌。也就是說，目前房價下跌的城市已經比上漲的城市要多了。相比于過去所有城市房價都持續上漲的情況，現在的房價走勢已經讓很多投資客不習慣了。更重要的是，受“限貸令”的影響，很多銀行由于房貸額度不足都暫停了二手房房貸業主，也大大提高了二手房的購房門檻，這也意味著二手房的流動性大大降低。
相比于政策調控，二手房市場更大的隱患是現在人們住宅擁有率越來越高，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，人們的購房觀念的轉變，未來二手房將越來越難賣?？梢灶A測，隨著時間的推移，未來人們對住房的需求將越來越弱，而對品質好的改善型住房需求將越來越大，這對目前存量的二手房影響將越來越大。
其實可以看出，目前不管是從調控政策方面還是從供需關系方面，都不利于二手房市場的發展。目前隨著二手房掛牌量不斷激增和成交量不斷降低，整個二手房市場都面臨著巨大的壓力。
推薦閱讀
- 一錘定音|明年起，二手房開始“坐冷板凳”國家一錘定音，樓市亮出了底牌
- 賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求
- 95后|滁州95后二手房資金托管員：侵吞近7000萬，全花在3位女友身上！
- 二手房|永久產權來了！不動產登記正式生效，房產證不再實行，不用糾結土地年限了
- 放款|北京房價三連漲，樓市2022年開門紅 大行二手房房貸預約排到6月
- 新房|為啥很多人都在考慮購買二手房？看看這6大優勢，真的很誘人
- 二手房|2022年，舊改迎“好消息”？內行人作出解讀，房齡21年的有福了
- 樓盤|上周（1.17-1.23）青島二手房網簽1087套 同比下降28.6%
- 套路|售樓處5個賣房套路，不防備容易吃虧，“錢房兩失”風險高
- 楊雨蕾|去年上海二手房市場呈前高后低走勢 成交額同比降8%