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房價|今年咬牙買房，5年后是懊悔還是偷著樂孫宏斌與王健林答案一致

財聯社熱場材料熱場中天火

這一段時間，要說對樓市比較關注的信息是什么？一些人可能認為是房價，說實在的，還真不是，因為樓市在持續的調控下，市場已經趨于平穩，短期不會有什么變化，那是什么呢？我想，應該是這兩條：
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1.2021年前4個月，全國商品房銷售面積為5.03億平米，銷售額為5.36萬億，這兩個數據是一個什么概念呢？因為眾所周知的原因，對比2020年沒什么意思。但對比2019年增加同期增長了19.5?接近1/5。而銷售額更比2019年同期增長了37?有業內人士看了這組數據后，說2021年全年銷售面積和銷售有望站上“雙18”，比2020年各多出一個“小目標”來。2.七普人口數據顯示，2020年末，總人口達到了14.11億，比2010年增加0.72億。但數據也同時顯示，2020年新出生人口為1200萬，比2019年下降18?比二胎放開時的2016年降低了33?此外，65歲以上老人占比為13.5?城鎮化率也達到了63.8?從以上可以讀出什么信息呢？
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首先，2021年的商品房銷售數據確實打臉了很多所謂的專家。早幾年都說房地產沒什么搞頭，無論銷售額還是銷售面積，都已經屬于“歷史大頂”了，連萬科創始人王石都說過，房地產已經從黃金時代進入白銀時代，好日子不再，但實際上，最近幾年均在刷新紀錄。房價也是如此，用銷售5.36億除以5.03億，全國新房均價為1.06萬元/平米，也是首次。其次，應該說，這次總人口數據出來以后，要比坊間猜測總人口下降，甚至跌破14億的說法，讓人深深松了一口氣。這對房地產從業人員而言，算是一個好消息。但也不要高興得太早，因為我們的新生人口數據一直處于下降中，而且，65歲以上的老人占比快要達到14?國際深度老齡化標準（14?，僅差0.5個百分點，按現在這個速度的話，未來幾年就能達到。在這個話題下面還有一項數據顯示，雖然整體深度老齡化還未越線，但其實有12個省份已經進入深度老齡化，遼寧17.42?重慶17.08?四川16.93?上海16.28?江蘇16.2?黑龍江15.61?吉林15.61?山東15.13?安徽15.01?湖南14.81?天津14.75?湖北14.59?對樓市而言，意味著勞動力明顯減少，購買力和人數都將下降。如果說像上海、江蘇等地方由于經濟發達，對外來人口的吸引力還不錯，購買力還有一定支撐外，那么，對其他深度老齡化的省份來說，一邊老齡人占比越來越高，另一邊也難以吸收到更多的年輕人，住房市場購買力堪憂。最后，說一下城鎮化率。這個數據很多人容易忽略，在七普數據未出來之前，我們看到的最高城市化率數據是60.60?這一下增加了3.2個百分點，這可不要小看。按照63.8?，意味著2010年到2020年的實際平均城鎮化率要提高不少，以這個速度算，到初級發達國家70?城鎮化率也要不了幾年。
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由此可知，當下樓市在高位盤旋，有其支撐的一面，但我們也不要得意忘形，就現實的樓市分化情況而言，一方面，我們買房預算要求較高，買房不易。另一方面，若買得不好，未來可能面臨著資產縮水和變現難題。當然，無論市場如何，每天都會有或多或少的交易產生，不少網友問到一個問題：2021年咬牙買房，5年后是懊悔還是偷著樂？對此，孫宏斌與王健林兩位大佬的說法，算是給了我們一致答案。早在2013年，每日經濟新聞網報道內容中顯示，問王健林如何看待未來房價趨勢？王健林直言不諱地說，未來10年，由于我國城鎮化的發展，一二線城市的房價看漲，但對發展潛力不大，人口凈流出的三四線城市來說，長期上升空間沒多大。對于王健林的判斷，雖然說在這期間由于棚改貨幣化安置，許多三四線城市的房價漲了不少，但我們也知道，大規模棚改任務在2020年底基本結束，支撐三四線樓市繼續向前的因素已經消失，如果再把時間放長，特別對于沒有人口、經濟支撐的三四線城市來說，理性回歸完全是可以看到的。而對于一二線大城市而言，從七普的常住人口和流動數據也可以看出，相比10年前，除了北、上個別城市控制總人口外，其他大都實現了大幅增長，未來人口還會繼續聚集，在需求作用下，房價穩中有漲也屬于正常，只是在調控下，幅度要比過去小不少。

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