日前，昆明銳理發(fā)布了《2021年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究年報(bào)》，根據(jù)這份年報(bào)，血拼姐捕捉到了一點(diǎn)關(guān)鍵信息與大家分享。
從昆明6年成交面積來看，產(chǎn)品改善趨勢(shì)明顯，主力面積段為100-160平，三房、四房的成交占比或?qū)⒊掷m(xù)提升。
（圖源昆明銳理）
基于這一點(diǎn)和市場(chǎng)的需求變化，銳理預(yù)測(cè)，未來昆明市場(chǎng)上的戶型，將是根據(jù)客戶的家庭生命周期從“小兩口”、“三口之家”到“二胎”、“三胎”對(duì)產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不同的需求。
將在功能布局上靈活調(diào)整，未來的房子，可以是一室，也可以是兩室、三室、四室的可變化模式。
這意味著什么？往下看吧。
之前，血拼姐曾寫過一篇關(guān)于昆明戶型變遷的文章《從70㎡三房到200㎡三房 昆明戶型都經(jīng)歷了什么變化？》，其中提到，昆明戶型的發(fā)展分為三個(gè)階段。
第一個(gè)階段是主力戶型在50-90㎡左右，購(gòu)房者更加注重的是空間的有效利用；第二個(gè)階段是以高層、點(diǎn)式樓為市場(chǎng)主力，購(gòu)房者開始追求戶型居住的舒適度，戶型設(shè)計(jì)上采光、格局等都有很大提升；第三個(gè)階段是小戶型成為“稀缺”產(chǎn)品，大平層走俏。
然而近段時(shí)間焦點(diǎn)君發(fā)現(xiàn)，昆明的戶型應(yīng)該已經(jīng)逐步開始了新的階段，也就是文章開頭提到的“可靈活調(diào)整”階段。
舉個(gè)例子，云和中心、保利明玥半山等眾多樓盤都出現(xiàn)了大三室-小四室的可靈活轉(zhuǎn)變的戶型。
那么，未來真正的“實(shí)現(xiàn)全生命周期可持續(xù)、可變化的戶型”和如今究竟會(huì)有什么區(qū)別？
在討論這個(gè)之前，需要明白什么是“全生命周期戶型”。日本曾做過一項(xiàng)關(guān)于“公寓樓戶型可變性”的調(diào)研，結(jié)果顯示，大多數(shù)人在家庭人數(shù)發(fā)生變化時(shí)會(huì)考慮重新裝修，購(gòu)房時(shí)也會(huì)將未來改造計(jì)劃作為選購(gòu)因素之一，全生命周期戶型的概念應(yīng)運(yùn)而生。
【 承重墻|能從“一室”變“四室”的戶型,將是昆明的未來趨勢(shì)?!】全生命周期戶型的核心就是通過減少剪力墻（承重墻），使同一個(gè)戶型能夠隨著家庭不同階段下的需求變化而改變，主要體現(xiàn)在居室數(shù)量的增加、功能空間的轉(zhuǎn)變，即便是針對(duì)空間的瑣碎需求也能夠很好的滿足。
（戶型圖上承重墻和非承重墻區(qū)別 圖源網(wǎng)絡(luò)）
這樣的房子，早在前些年就已在國(guó)內(nèi)大城市風(fēng)靡，也有不少善于出品“全生命周期戶型”的開發(fā)商，大部分都是龍頭房企，“無限系、全齡居、百年宅”這些概念頻頻出現(xiàn)在行業(yè)的視野中，都說的是“全生命周期戶型”。
（萬科萬花筒125㎡戶型，圖源網(wǎng)絡(luò)）
對(duì)于購(gòu)房者來說，“全生命周期戶型”的出現(xiàn)，一方面意味著小戶型因各方面受限，并不能滿足，未來的戶型面積要求更大，購(gòu)置成本也將增加；不過另一方面，可以考慮的是面對(duì)越來越高的換房成本，該類戶型可以預(yù)留改動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)買房一步到位。
當(dāng)然，這對(duì)開發(fā)商來說，有技術(shù)、成本、以及交付上的具體問題，真正做到全生命周期的實(shí)現(xiàn)難度不小。
那么“全生命周期戶型”到底有啥變化？焦點(diǎn)君將從整體布局和拆分空間兩個(gè)部分展開。
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