樓盤網原創/胡【 樓市|好消息！報告顯示：僅剩下3%的人沒有住房，今年全年房價僅漲幅5%】從98年房改以來，我們的房地產市場就迎來了新的變化，在城市化的推動下，人們對于城市住房的需求越來越強烈，這樣的背景下，房價水平是水漲船高，我們知道商品供需關系緊張，那么其商品價格就會上漲，早期的房地產市場一直遵循這個基本的市場規律，但是在這個環境下，很多人發現房子是一件能夠保值增值的投資品，特別是早年就開始投資房產的人基本上已經賺得盆滿缽滿了，這讓不少人絲毫不羨慕，從一定程度上來說助長了房價上漲的速度，房價也就逐漸偏離了普通人的消費水平，導致后面不少人買房基本上都要掏空家里一兩代人幾十年的積蓄才行，調控房價迫在眉睫！
可隨著房價水平的不斷上漲，我們的供需關系也在悄然發生變化，社科院此前數據顯示，我們目前僅剩下3.14%的人沒有住房了，還提到2021年全年房價漲幅會在5%左右徘徊。我們知道去年全年的房價漲幅在5.9%左右，今年1-6月份的房價漲幅同比去年全年是6.3%左右，如果房價要回到社科院預計的5%左右，那么今年下半年的房價相對于上半年來說要出現明顯的降溫情況才行，那么下半年樓市情況如何呢？其實從最近幾個月的樓市信號就能明顯的看出一些端倪來。
從七八月份開始就出現了某品牌開發商的資金問題，開發商為了快速地回籠資金沖抵負債，出現了降價幾千元的情況，緊接著從9月份開始，一些二三四線城市因為部分開發商降價過大的原因，受到了當地限價政策的調控，而到了剛剛過去的十一小長假活動期間，開發商們并沒有像往年迎來明顯的銷量提升，樓市的冬天似乎提前到來了。
在筆者看來出現這種趨勢早就只是時間問題了，這些年很多人只看到了房價上漲背后的利潤，卻沒有看到樓市背后供需關系的變化，社科院的數據顯示現在只有3%的人沒有住房了，按照目前14億人來計算的話就是4200萬人沒有住房了，要知道去年全國商品房銷售面積就有17億平方米，如果按一套100平米計算，每年大概要賣掉1700萬套房子，基本上一年的銷售規模就能滿足這剩下的人的居住需求了，另外現在還有不少房子握在了炒房者的手里，如果把這些房子都投向市場，整體上來說，我們基本上就不缺房子住了，甚至可能還有剩余的房子。
所以，我們的樓市發生現在這種情況，主要原因還是在于市場供需關系發生了本質性的變化，沒有那么多的購房者，建那么多的房子，本身就會造成市場出現過剩的情況，房地產市場從來就不是什么特殊行業，也應該遵循這個市場邏輯的，筆者認為，未來隨著供應的真實關系浮出水面，房價的漲幅也會回歸合理狀態，二手房市場交易量還會持續走低，投資炒房在樓市中將會越來越難！
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