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華發集團|上周樓市成交下行，地市整體供求環比走高

短期融資券

上周樓市成交下行，一三線同環比均降。分城市來看，一三線代表城市環比下降，僅二線代表城市環比微升。監測城市庫存總量環比下降0.06%，深圳庫存降幅明顯。地市整體供求環比走高，宅地成交量顯增，整體均價較上周上揚，宅地均價環比上升。出讓金總額倍增，寧波收金逾250億領銜。房企融資以中期票據為主，拿地城市集中在寧波、深圳、成都等。
政策：央行降息，5年期LPR下降5個基點；北海、自貢、南寧等多城放寬公積金貸款政策；
交易：上周樓市成交下行，一三線同環比均降；
土地：二線城市交易活躍，蘇州逾3億掛牌5宗地塊。
交易
▌交易：上周樓市成交下行，一三線同環比均降
華發集團|上周樓市成交下行，地市整體供求環比走高

數據來源：中指數據CREIS
▌周度整體：樓市整體成交量下降，環比由升轉降
▌一線城市：整體成交下行，上海降幅較大
上周一線城市整體成交環比下降19.9%，上海降幅較大，約為35.0%；北京居其次，降幅約為13.8%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為42.9%。其中，深圳降幅較大，約為63.0%；廣州居其次，降幅約為48.78%。
▌二三線城市：超三成城市成交環比上升，濟南升幅顯著
二線代表城市環比上升1.4%，同比下降17.9%。環比上升的城市中，濟南升幅顯著，為26.5%；南京居次位，升幅為22.6%。三線代表城市成交量環比下降23.7%，惠州降幅較大，為34.2%。同比來看，三線代表城市整體下降49.6%。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
華發集團|上周樓市成交下行，地市整體供求環比走高

數據來源：中指數據CREIS
▌庫存：庫存總量有所下降，深圳降幅顯著
監測的7個代表城市庫存環比整體下降0.06%。監測的城市中，深圳庫存降幅較大，約為2.2%，北京降幅為0.7%，位居第二，杭州降幅為0.5%，位居第三；監測的城市中，溫州升幅較大，約為1.4%。
表：上周重點城市庫存水平變化
華發集團|上周樓市成交下行，地市整體供求環比走高

數據來源：中指數據CREIS
商辦
▌國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》
1月16日，國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》?！锻ㄖ诽岬?，抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機；促進住房消費健康發展。探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。
▌中匯聯合金茂、大家保險等收購上海展想中心大廈
近日，中化資本創投聯合金茂資本、大家保險，與摩根士丹利及展想集團正式簽訂收購協議，收購上海展想中心大廈寫字樓，展想中心大廈是由摩根士丹利和展想集團攜手開發此次交易的辦公物業，包括: 1棟總高18層的高端商務辦公樓，建筑面積約3萬平方米；1棟2層高的商業配套樓，建筑面積約2000平方米。1座地下車庫，約1.4萬平方米(地下) 總計建筑面積約4.6萬平方米。此次交易賣方為摩根士丹利旗下基金。
▌本周20城商辦土地推出環比上周量價齊升，多個城市推出商辦用地
根據中指土地數據監測，本周20城市商辦土地推出環比上周量價齊升，商辦土地成交環比上周量跌價升。全國重點20城中杭州、上海、濟南、蘇州、南昌、重慶、青島、北京、西安等9座城市共推出55宗商辦用地，推出商辦建設用地面積110.75萬㎡，環比上周上升342%。
土地
▌總體情況：整體供求環比走高，寧波收金逾250億領銜
整體供求環比走高，宅地成交量顯增，整體均價較上周上揚，宅地均價環比上升。出讓金總額倍增，寧波收金逾250億領銜。二線城市交易活躍，蘇州逾3億掛牌5宗地塊。

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