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公主嶺|樓市下行，還有2類人不想讓房價下跌，也有3類人想讓房價下跌

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公主嶺|樓市下行，還有2類人不想讓房價下跌，也有3類人想讓房價下跌

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公主嶺|樓市下行，還有2類人不想讓房價下跌，也有3類人想讓房價下跌

房地產行業的高光時代已經結束 ， 從人民法院公告網上獲悉 ， 一月份就有多家房企申請了破產重組 。 在樓市下行時期 ， 還是有2類人不想讓房價下跌 。

第一 ， 置換的人
置換的人可以說是買房的一種 ， 為何也不希望房價下跌呢？主要原因就是差價 。 樓市下行時期 ， 地段成為了房價的決定因素 ， 地段好的房子 ， 不僅僅是可以讓房子的價值維持穩定 ， 而且還會讓房價有所提升 。 對于置換房子的人來說 ， 相比于現在居住的房子 ， 無論是地段還是居住環境等 ， 想要購買的房子都要好不少 ， 相應的保值性也會更好一些 ， 甚至還會升值 。 房價下跌得越多 ， 置換的差價也將會更高 。
第二 ， 炒房客
樓市下行時期 ， 只要房價不變 ， 即使是銷量下跌 ， 炒房客還是可以維持盈利 。 即使是房地產稅會增加持房成本 ， 但這部分損失可以通過租金的方式轉嫁給租客 。 而房價下跌將會造成虧損 ， 想要通過租金的方式來實現盈利是很不現實的 ， 出租房屋的利潤需要30年以上才能抵得上購房款 ， 這還是沒有考慮利息和通貨膨脹等 ， 而30年的房子 ， 再想出售的話 ， 價值就要損失一半以上了 。
當然樓市下行時期 ， 也有人希望房價有所下跌 ， 那就是這3類人 。

第一 ， 購房者
最希望房價下跌的毫無疑問是購房者 。 房價下跌最直觀的好處就是花費的減少 ， 購房款的減少 ， 就可以有多余的資金來提升生活質量 。 還有就是可挑選的房屋也就變多了 ， 原來可能只能夠買一個90平以下的房子 ， 房價下跌后就可以購買一個小三居 ， 還有就是之前只能考慮城郊的房子 ， 現在還可以考慮一下市區的房子了 。
第二 ， 房企
房企是房價上漲的既得利益者 ， 但在樓市下行的時候 ， 房企也在希望房價有所下跌 。 在樓市火熱的這幾年里 ， 房企為了快速發展 ， 不斷擴張 ， 用來擴張的資金都是借貸來的錢 ， 導致房企債臺高筑 。 房企的現金儲備為了應對“三條紅線” ， 消耗掉不少 ， 樓市下行時期 ， 沒有金融機構愿意將資金注入到房企當中 ， 房企的資金來源減少 ， 就只能依靠銷售額來償還債務 ， 而在樓市下行時期 ， 想提升銷售額 ， 就需要降低房價來刺激消費 。

第三 ， 銀行
【公主嶺|樓市下行，還有2類人不想讓房價下跌，也有3類人想讓房價下跌】銀行其實也是希望房價有所下跌的 ， 有兩個原因 ， 第一 ， 大部分房企都向銀行借貸過資金 ， 房企銷售下跌 ， 資金鏈斷裂 ， 破產重組的話 ， 銀行就收不回這筆資金了 。 而房價有所下跌 ， 可以讓房企有足夠的資金償還債務 。 第二 ， 個人貸款在銀行中的占比越來越大 ， 房企沒有資金還貸 ， 就更沒有資金進行建設了 ， 樓盤爛尾就會出現 ， 購買期房的人就會選擇棄房斷供 ， 這就會給銀行帶來壞賬 。 而房價有所下跌 ， 可以讓房企有足夠的資金去開發建設 ， 有效地防止了樓盤爛尾 。

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