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|房產經紀熱推超低價房源要三思

|房產經紀熱推超低價房源要三思

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當下獲得買家聯系方式越來越難 ， 現在房產經紀都會集中業務培訓如何拿下買家 ， 在區內會選擇1套低價房源進行熱推 ， 從而獲取你的聯系方式 ， 吸引你來線下帶看 。 你很可能之后就被各平臺房產經紀瘋狂騷擾 。 這個時候如果你有多一點房產知識 ， 那么就可以避免房產經紀過早地獲得你的聯系方式 ， 在線上就可以PK掉他們的主推產品 ， 轉而按照自己意愿選擇自己理想房源 。

看過我之前文章的朋友都知道 ， 一般過分低價的房源普遍存在基礎屬性不佳的問題 。 所謂基礎屬性 ， 就是短期內無法更改的關鍵屬性 ， 決定的房源價值 。 比如戶型結構、樓層采光、資源配套這類的屬性 。 以下以廣州房源為例 ， 在平臺上房源1周內“關注數”突然變化超過100個的要三思 。


【|房產經紀熱推超低價房源要三思】如果一個房源突然獲得特別大的關注量 ， 而且過分低價 ， 那么你就想下 ， 這個房源是不是被房產經紀拿來做集中學習攻下買家的 。 這時候你得多看看這套房源的缺點在哪？下圖是按篩選條件=廣州黃沙兩房40-60平方房源 ， 再選擇按房屋單價排序 ， 前3名低價房源展示如下 ， 你可以通過線上信息和咨詢了解進行對比 。

【第1個房源】：
關注數一周內變化超過100個 ， 估計是房產公司重點主推的超低價房源 。 我們來仔細盤點下商品優缺點：
1）135萬這個房源是高樓層 ， 性價比高 ， 但是打開頁面你會發現 ， 戶型不是全明戶型 ， 廁所沒有窗戶 ， 夏天更是容易臭氣熏天！
2）咨詢線上經紀 ， 你可知道這個房源是頂樓8層 ， 存在頂樓固有問題——夏天屋頂過分吸熱 ， 年久會漏水失修的問題 。 因此它比正常的后兩個房源價格低將近20萬 。 你需要深思 ， 它的價格相差這么多 ， 原因何在？這里小編建議頂樓即使送花園也不建議購買！！
3）翻查地圖 ， 你會發現 ， 黃沙大道是黃沙商圈主干道 ， 臨街主干道外面對著高架橋 ， 存在噪音滋擾問題 。 然后你翻看頁面 ， 剛好有帶看經紀人評價說出了真實情況 ， 的確是臨街有高架橋 ， 做了噪音防護 。 但是如果有選擇 ， 為何不選擇一個安靜的地方作為家呢？
4）再看一下經紀人評價 ， 你就會發現 ， 這個房源是滿五不唯一物業 ， 那就存在還得要多交稅的問題 。 那么真的劃算嗎？

【第2個房源】：
雖然也是高樓層 ， 但不是頂樓 ， 屬于鳳凰樓層 ， 是必搶的樓層 。 而且滿五唯一屬于免稅優質房源 。 再加上全明戶型 ， 全南戶型 ， 南北對流通風棒！屋外對著省重點學校 ， 對面就是派出所 。 蓬萊路并非主干道 ， 不用擔心來往車輛過于喧囂的問題 。 而且離地鐵站、商圈也是同樣近 。 就是樓層7樓略高 ， 好處是視野采光不錯 ， 但爬樓會微微出汗 ， 房價倒數第2低價 ， 加上已有電梯位 ， 日后升值潛力大 。

【第3個房源】：
處于在黃沙大道主干道 ， 中層噪音值得關注 。 但這個中層視線不錯 ， 全明戶型 ， 然而格局不是太合理 ， 廳被切成兩個菱形 。 而且房源買下只滿兩年 ， 交稅比較重 ， 再加上賣家還有抵押 ， 存在一定的資金交易風險 。
如果是這3個房源 ， 很明顯第2個房源是性價比最優的 ， 而且交易也是最安全的 。 你說呢？


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