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以租還貸說的就是房東們自己貸款買房子 ， 最后在把房子租出去收租金 ， 收到的租金用來償還房貸 ， 最后可能租客租了十年 ， 二十年就替房東把房貸還完了 。 房東只是花了一個首付的錢 ， 就白得到一套房子 。 多年內不知道多少房東用這個方法賺得盆滿缽滿 ， 甚至在廣東有的包租公 ， 包租婆身價早已過億 。
今天我表哥一家來我這做客 ， 就跟我談論起了他以租還貸的事情 。 四年前他們一家覺得以租養貸這個方法肯定能賺錢 ， 就讓表哥在上海買了一套房子 ， 加一套店面 ， 光首付就付了上百萬元 ， 剩下的就是房貸 。 房子店面弄好后 ， 他們就租了出去 ， 想著以后就靠租金把房貸收回來 ， 以后就等房價上漲 ， 自己也能大賺一筆 。
沒想到房子和店面的租金一個月加起來才一萬多 ， 根本就不夠還每月的月供 ， 但是房子都買了 ， 沒辦法表哥一家只能每個月自己貼錢把月供還上 。 再加上房價一直都挺穩定 ， 四年來幾乎房價沒什么上漲 ， 所以這四年來表哥他們一算 ， 不僅沒賺到錢 ， 反而自己貼錢交房貸虧了都快五十萬 。
【濱江|以租還貸四年虧了快50萬，這樣的做法真的值嗎】
因為房貸用的是等額本息 ， 前幾年先還的是利息 ， 也就是他們這些年還了差不多六、七十萬的貸款 ， 其實本金只還了一點點 。 再加上房價本身又沒有多少的漲幅 ， 如果現在把房子都賣了退出的話 ， 反而要虧個幾十萬 。
現在如今的租售比是越來越低 ， 想靠著租出去的租金用來償還房貸幾乎是不可能 。 像我月供5300的房子 ， 現在要租出去也只能收到兩千多的租金 。 但是房子升值才是真正的大頭 ， 但是這樣的投資也是有風險的 ， 房子漲了還好說 ， 如果沒有漲的話 ， 那么確實太虧了 。
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