注意評估中的這些事，很可能會影響到補(bǔ)償款的多少！
評估作為一種專業(yè)的事，很多老百姓會直接相信評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，即使因為對評估結(jié)果不滿而鬧到法院，有的法院也會天然地認(rèn)為評估結(jié)果是正確的。上述這些情況就是對于評估的盲目信任。但是最高院對待評估還是十分謹(jǐn)慎的，沈律師今天給朋友們分享的案例是最高人民法院認(rèn)定評估結(jié)果不能作為補(bǔ)償依據(jù)的案件，朋友們可以注意其中的重點內(nèi)容！
在這則案例中，原告主張評估機(jī)構(gòu)的選定不合法；評估程序不合法；評估報告超過有效期；評估報告不能作為補(bǔ)償決定的依據(jù)。被告提供的證明上述評估合法性的文件主要有：《評估機(jī)構(gòu)選定征求意見書》，該意見書中征收部門提供了備選的評估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇；評估報告中的有效期表述為“本報告有效期至土地征收公告的征收期限，如土地征收公告的征收期限延長，則本報告的有效期相應(yīng)延長”。
人民法院經(jīng)過審理認(rèn)為法律規(guī)定了評估機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)商確定，無法協(xié)商一致的，可以多數(shù)確定或者隨機(jī)確定，但是本案中的《征求意見書》是在征收部門已經(jīng)確定了評估機(jī)構(gòu)后讓被征收人在該范圍內(nèi)選擇，其實選擇的空間并不大，故違反了法律規(guī)定。
關(guān)于評估的程序，應(yīng)當(dāng)在評估后作出分戶的初步評估結(jié)果，并且聽取被征收人的意見，進(jìn)行說明或者解釋。而本案中不僅沒有這一程序，在原告向征收部門反映對評估的疑問時，征收部門也并沒有作出答復(fù)，故確實違反了法律的規(guī)定。
對于評估報告的有效期問題，法律規(guī)定了評估報告的有效期原則上不超過一年。在某些房屋價格變動較大的情況下，有效期還會縮短。但是在本案中評估報告作出時間為2018年8月6日，而征收部門于2019年11月29日作出被訴房屋征收補(bǔ)償決定，超過了評估報告的有效期。
結(jié)合上述分析，對于該評估報告能否作為房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，人民法院是持否定態(tài)度的，當(dāng)然人民法院也提到，不能僅因為評估報告超過了有效期就認(rèn)為其不能作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，要結(jié)合整個案件進(jìn)行分析。
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