1. 首頁 > 云知道 > >

|買了三次總高33層的樓房，終于摸清各樓層價格分布

|買了三次總高33層的樓房，終于摸清各樓層價格分布

文章圖片

|買了三次總高33層的樓房，終于摸清各樓層價格分布

文章圖片

|買了三次總高33層的樓房，終于摸清各樓層價格分布

文章圖片



我買過三次房子 ， 總高也恰好都是33層 ， 但是三次的樓層卻相差甚遠 ， 第一套33層頂層 ， 當時圖便宜 ， 但最終因為實在受不了等待電梯的時間直接賣了 。 緊接著買了第二套房 ， 這一次沒再貪圖便宜 ， 直接選擇了最貴的樓層 。 本以為貴的住進去就好 ， 可迫不及待地住進去后發現并非如此 。 在接下來的兩年里 ， 我是一邊住一邊研究高層住房到底哪一層住著最舒心 。



33層左右的中層住宅 ， 那一層最貴呢？每一層房子構造基本一樣 ， 除了朝向、戶型、大小面積不同 ， 都是鋼筋混凝土構成的 ， 看起來似乎差異不大 ， 但是其中的門路還是很多的！下面我們先來看一看：

一、售價不同 ， 33層的住宅 ， 一般開發商對每一樓層的備案價都不同！可能我們從售樓處了解到的都是均價多少多少 ， 其實并不是每一個樓層 ， 每一個戶型價格都是按均價來銷售的 。 往往最底層和頂層的價格是最便宜的 ， 這點可以在開發商樓盤備案價中體現出來 。 從9層往下至3層 ， 價格會呈現一個遞減的趨勢 ， 可能每低一層 ， 價格會少50-100元/平米 。




從10層至20層 ， 價格呈現一個遞增的趨勢 ， 每高一層 ， 價格會多出幾十或幾百元每平米；20層至28層左右 ， 價格也是呈現上升的趨勢 ， 29層至31層 ， 價格往往會迅速兌減 ， 到了32/33層 ， 價格會降很多 。 從這里我們就可以看出 ， 開發商定價最貴的樓層是25層左右 ， 那么25層左右為什么會價格最貴呢？

這其中有很多的緣由 ， （一）視野很好 ， 較舒適 ， 大城市 ， 到處都是房子和車子 ， 人流量也很大 ， 25層差不多在七八十米的高度 ， 會給人一個全新的視野 ， 部分老舊的小區房子高度也就在二三十米 ， 25層上下的樓層視野有保障；如果自己的陽臺視線被其他樓層擋住 ， 會有一種很沉悶的感覺 。



（二）采光足 ， 空氣好 ， 房子 ， 講究的就是采光一定要足 ， 采光不好的房子 ， 住起來很昏暗 ， 住久了也會有一種昏昏沉沉的感覺 。 而25層左右的高度 ， 采光基本不存在問題 ， 避開了老舊房子的遮擋、小區內的園林也遮擋不到 。 還有一個優點就是空氣相對好一些 ， 大城市肯定有一定的喧囂、車流人流 ， 那就會有很大的灰塵 ， 25層基本避開了揚灰層 ， 空氣也會有保障 。

（三）擁有一個安靜的居住環境 ， 住在低樓層 ， 電動車的喇叭都聽得一清二楚 ， 這會給睡眠帶來影響；25層左右 ， 樓下的聲音基本上聽不到了 ， 可以給人提供一個相對舒適、安靜的居住環境；在追求品質生活的時候 ， 安靜的居住環境就顯得特別重要了 。 所以說 ， 33層左右的中層住宅 ， 最貴的都在25層上下 ， 好處還有很多 ， 遠不止上述列出的優點 。 有能力的可以買好一點的 ， 貴一點的 ， 也是為了自己今后的生活可以過得更舒適一些 。



那到底哪些樓層的價格最貴呢？價格貴的樓層也就是所謂的“黃金樓層” ， 這些樓層也是購房者最喜歡的一些樓層 ， 而一棟樓的“黃金樓層”一般在樓層總數的2/3處左右 ， 所以總高33層的黃金樓層也就是在19層-25層之間 。

推薦閱讀