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樓市|樓市發展前景明朗，剛需期待的房價大跌不會出現，但也要暫緩買房

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樓市|樓市發展前景明朗，剛需期待的房價大跌不會出現，但也要暫緩買房

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樓市|樓市發展前景明朗，剛需期待的房價大跌不會出現，但也要暫緩買房

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當前的樓市發展前景已經很明朗了 ， 那就是從賣方市場進入了買方市場 ， 房價的主導權已經不在房企的手中了 。 那么 ， 人們期待的房價大跌會出現嗎？這個大跌是跌多少呢？如果是10%以內還是可以期待一下的 ， 但是想要跌到2015年左右的水平 ， 這是一種奢望 。 以現在的房價跌到2015年的水平 ， 無疑說是樓市崩盤 。 但樓市崩盤是不能出現的 。

首先樓市涉及的就業人群非常多 ， 光房企就包含了上百萬的員工 ， 這還不包含那些建筑行業的人員 ， 一旦樓市崩盤將會有大量的人員失業 。 其次 ， 房地產行業涉及的上下游產業比較多 ， 一旦崩盤 ， 一方面無法支付建筑公司的款項 ， 工人工資就無法發放；另一方面也無法償還銀行和金融機構的債務 ， 銀行壞賬增大 。 最后 ， 樓市崩盤 ， 大量爛尾樓將會出現 ， 不少購房者將拿不到自己的房子 ， 還要繳納貸款 ， 最后錢房兩失 。 因此 ， 樓市崩盤將會影響社會穩定 ， 可能就像當年的日本一樣 ， 經濟發生倒退 。

除了樓市崩盤這一點外 ， 房價無法大幅下跌和當前的樓市調控方針有關 。 當前樓市調控的主要方針就是穩這一個字 ， 穩樓市其中一條就是穩房價 ， 穩房價不是說讓房價維持在高位不下跌 ， 那不現實 ， 而是要做到不發生大幅下跌的情況 。 因此說 ， 購房者期待的大幅下跌也就不存在了 。 在這樣的情況 ， 還是勸購房者暫緩買房 。 主要原因有3點 。

第一 ， 二手房價格跌幅會增大
相比于新房市場的房價管控 ， 二手房市場的房價管控就沒有那么大了 。 畢竟房子屬于房主 ， 房主想要以多少錢出售都是可以的 。 在樓市趨冷的情況下 ， 炒房客的持房成本將會越來越大 ， 房子在手里多待一秒 ， 錢就多損失一分 ， 因此 ， 炒房客為了將手里的房子盡快出手 ， 就會降價出售 。 購房者多等一等就可以從炒房客手中拿到低價房了 。

第二 ， 隱形的下跌
現在的房子大多是一些精裝房 ， 購房時需要支付一定的裝修費用給開發商 ， 但開發商上報的房價是不包含裝修費用的 。 因此 ， 房企為了增加銷售量 ， 可以采用維持房價不變 ， 降低裝修費用 ， 這樣購房者的實際花費少了 ， 房企上報的房價卻沒有下跌 。 但要注意的是 ， 房子的裝修可能會出現瑕疵 ， 因此在收房的時候 ， 一定要檢查仔細房子的裝修是否和合同中的一樣 。
第三 ， 防止爛尾的出現
【樓市|樓市發展前景明朗，剛需期待的房價大跌不會出現，但也要暫緩買房】現在房企債臺高筑 ， 樓市發展前景不良 ， 很多金融機構都不愿意將資金投入到房企當中 ， 而房企沒有資金的注入 ， 只能依靠銷售額來回款 ， 這部分錢還要拿出來償還一部分債務 ， 剩余的錢才能拿來繼續開發 。 一旦銷售額不足以償還債務的話 ， 樓盤爛尾是不可避免的了 。

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