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孫宏斌|孫宏斌：下半年樓市會很慘烈

孫宏斌購房置業樓市信貸

孫宏斌|孫宏斌：下半年樓市會很慘烈

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融創孫宏斌說下半年樓市會很慘烈 ， 下半年到底是購房者撿漏的機會 ， 還是上車接盤的坑呢？融創董事長孫宏斌對下半年市場談了看法 。 孫宏斌認為 ， 今年下半年會非常難 ， 主要有兩點難：一是有些房企壓力比較大之后就會降價 。 二是調控政策會持續嚴 ， 今年政策堅決 ， 購房者對價格上漲預期沒了 ， 再加經濟壓力大 ， 購買力受影響 。



另外 ， 他還說 ， 今年很像2018年 ， 上半年銷售比較好 ， 但信貸資金相對更緊 。 下半年 ， 信貸政策還是會一樣難 ， 但銷售會大幅下滑 。 他認為今年和2018年很像 ， 資金偏緊 ， 下半年銷售壓力大 ， 預計下半年市場還是會比較慘烈的 。 孫宏斌給外界的印象有魄力 ， 經常充當白衣騎士 ， 拯救同行 ， 以前接萬達 ， 今年接一些地方頭部房企 。



另外 ， 孫宏斌給人還有真性情 ， 不裝 ， 耿直的印象 。 在會議上 ， 經常說白話 ， 說真話 。 在此之前 ， 他還說現在國內房子過剩 ， 但缺好房子 。 另外對三道紅線政策 ， 他認為非常有必要 ， 也很正確 ， 在談及其他房企的時候 ， 現在出問題的房企 ， 實際上在2年前都出問題了 。 其他不說 ， 對于他說的觀點 ， 非常贊同 。




2021年上半年不管是一線 ， 還是二線 ， 以及三四線城市 ， 整體銷售情況還算不錯 ， 頭部房企都實現了不錯業績 ， 但從7月份開始 ， 業績都開始下滑了 。 下半年購買力不足 ， 信貸政策又緊 ， 購房持觀望態度 ， 消費者買房不著急了 。 那么 ， 這些對于房企都是壓在頭上的三座大山：一是銷售下滑 ， 銷售跟不上 ， 那些靠銷售回款的房企 ， 基本路就窄了 。




二是信貸政策一直會嚴 ， 放款周期會拉長 ， 房企想靠貸款回款解決資金有點難 。 三是客戶會減少 ， 在房住不炒 ， 房價上漲預期沒有的情況 ， 買房的只有剛需和改善了 。 在三座大山面前 ， 房企下半年會怎么做呢？一是想盡各種辦法銷售 ， 降價是大趨勢 。 二是資金鏈出問題的 ， 有可能暴雷 ， 出現逾期交房 ， 項目停工等問題 。 那么 ， 在此局面下 ， 對于買房者來說 ， 到底是機會 ， 還是大坑呢 。




客觀來說 ， 下半年對于購房者來說 ， 既是機會 ， 又是大坑 ， 為什么這樣說呢 ， 在諸多壓力下 ， 房企降價是必然 。 對于有的房企 ， 大幅降價肯定是會采取的必要舉措了 。 那么 ， 對于購房者來說 ， 下半年有可能買到價格便宜的好房子 ， 并且 ， 有可能是大品牌房企的項目 。 房價是購房敏感因素 ， 也是購房者非常關心的 ， 價格便宜了 ， 直接可以減少客戶首付和月供 。 這樣對于剛需購房者來說 ， 下半年有可能真是一次撿漏的機會 。

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