除了要保證資金上的安全之外，在買(mǎi)房的過(guò)程中，廣大購(gòu)房者還得需要對(duì)驗(yàn)房程度特別上心，因?yàn)樯唐贩框?yàn)收雖然看似尋常，但是實(shí)際卻需要投入很多的時(shí)間和精力，畢竟驗(yàn)房這個(gè)流程是確保您能夠買(mǎi)到一所稱(chēng)心如意的房子的最后一道屏障。
一、注意及時(shí)接收收房通知書(shū)
購(gòu)買(mǎi)完房子之后，你并不能馬上就收房入住了，你還需要等收房通知書(shū)，一般來(lái)說(shuō)，這是收房的第一步，因此要注意期限。開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限一般為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理收房手續(xù)，則會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
也就是說(shuō)，大家在接到收房通知書(shū)的時(shí)候，一定要特別注意收房期限。一旦超過(guò)規(guī)定的收房時(shí)候，那么買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，因此，購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
此外，在實(shí)際生活中，可能會(huì)有個(gè)別購(gòu)房者遇到一些特殊的情況，從而不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
一般來(lái)說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有達(dá)到交付條件的話(huà)，那么就可以算是違規(guī)房子了。因此，在驗(yàn)房時(shí)，竣工備案驗(yàn)收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案驗(yàn)收表作為交房的前提條件，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。
也許會(huì)有購(gòu)房者覺(jué)得，竣工備案驗(yàn)收表在整個(gè)驗(yàn)房流程中并不重要，但事實(shí)上，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
而且，有竣工備案驗(yàn)收表還具備著法律保障以及表明著是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查的，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用。
此外，驗(yàn)房就要驗(yàn)得仔細(xì)、細(xì)心一切，這樣一來(lái)才可入住無(wú)憂(yōu)，因此，在驗(yàn)房時(shí)，還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了。
三、查驗(yàn)房屋面積和質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題
現(xiàn)在重點(diǎn)就來(lái)了，既然是驗(yàn)房，怎么可能會(huì)不驗(yàn)一下房子的質(zhì)量面積呢。購(gòu)房面積和房屋質(zhì)量都是需要認(rèn)真驗(yàn)查的，其實(shí)房屋質(zhì)量還包括檢查層高、檢查墻面、地面空鼓、檢查墻面裂縫、檢查門(mén)窗等驗(yàn)查。
四、去物業(yè)辦理入住手續(xù)
如果在驗(yàn)房的過(guò)程中，你覺(jué)得沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題的話(huà)，那么接下來(lái)就是辦理物業(yè)交接了。換票據(jù)、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格；領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。
【 竣工|驗(yàn)房前哄你簽字的都是陷阱! 居然還有人不知道怎么驗(yàn)房】驗(yàn)房程序是買(mǎi)房流程中的最后一步了，然而，卻恰恰是這一步成了關(guān)鍵，因?yàn)槿绻阍隍?yàn)房時(shí)檢查不認(rèn)真或者是漏掉一些細(xì)節(jié)的話(huà)，那么在入住后也是于事無(wú)補(bǔ)的，哪怕你去找賣(mài)方，賣(mài)方也只會(huì)對(duì)購(gòu)房者說(shuō)說(shuō)幾句就了事了。
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