【二手房|謠言害死人！關(guān)于簽訂二手房買賣合同的5大謠言，誰信誰吃虧】
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與新房相比 ， 二手房可以說是優(yōu)勢多多 ， 就比如可以拎包入住 ， 省去了房租；同時(shí)也降低了延期交房的風(fēng)險(xiǎn) 。 只是 ， 凡事有利必有弊 ， 二手房也同樣存在一些缺點(diǎn) ， 其中在簽訂二手房買賣合同時(shí)可是更容易出現(xiàn)糾紛問題的！在此 ， 小編要說的是 ， 謠言害死人！關(guān)于簽訂二手房買賣合同的5大謠言 ， 誰信誰吃虧！
備案
1.備案快慢無所謂
幾乎所有的購房者都認(rèn)為 ， 只要我簽了二手房買賣合同 ， 那我就受到了法律的保護(hù) 。 然而 ， 事實(shí)真的如此嗎？其實(shí)不然！從法律角度上來講 ， 只有購房合同完成了備案手續(xù) ， 它才具有法律效力 。 而有些賣家正是抓住購房者不懂法的漏洞 ， 即便簽了合同也不去備案 ， 從而導(dǎo)致購房者難以維權(quán)！在此 ， 小編提醒大家 ， 在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要督促對方盡快完成備案手續(xù) ， 以免給自己帶來不必要的麻煩！
2.簽了就可貸款
有些購房者竟然天真地以為 ， 只要簽了購房合同 ， 就可以申請銀行貸款！這種想法可是大錯(cuò)特錯(cuò)的！首先 ， 你要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題 ， 若房子被法院查封了 ， 那可是無法申請房貸的！其次 ， 若房主還未成年 ， 而你卻直接與其簽訂了購房合同 ， 那么購房合同可是無效的 ， 你也就無法申請銀行貸款了 。 在此 ， 小編要提醒大家 ， 最好在合同中約定一下 ， 當(dāng)房貸被拒時(shí) ， 不需要支付違約金！
非賣家
3.賣家不是房主也沒事
在實(shí)際交易過程中 ， 賣家并非房主的情況不在少數(shù) ， 有的賣家是房產(chǎn)中介 ， 也有的賣家是親朋好友 ， 還有的賣家竟然是租客 ， 真是無所不有！但是不管賣家是不是房主 ， 購房者要做的事情就是在簽訂購房合同前必須先見到房主 ， 然后還要到房管局進(jìn)行確認(rèn)核實(shí) ， 否則你就別簽合同
4.可簽陰陽合同避稅
二手房稅費(fèi)可是要高于新房的 ， 為了達(dá)到所謂的“合理避稅” ， 有些購房者竟然簽訂了陰陽合同 。 殊不知 ， 這種行為可涉嫌逃稅 ， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 你就要承擔(dān)法律責(zé)任了！因此 ， 大家在簽訂購房合同時(shí)一定要依法而行 ， 千萬別動歪心思！
簽字
5.直接簽字就行
在簽訂二手房買賣合同時(shí) ， 有少數(shù)購房者以為直接簽字就行了！我只能說你太愚蠢了！要知道購房合同可是范本 ， 并不適用于所有的購房合同 ， 你必然還需要增加一些補(bǔ)充協(xié)議 ， 若合同對自己不利 ， 你可就難以維權(quán)了！
本來簽訂購房合同就是一門技術(shù)活 ， 尤其是簽訂二手房買賣合同 ， 那法律問題可就更多了 。 如果你不懂法律 ， 那最好找一位專業(yè)的律師陪同吧！最后 ， 小編要提醒大家 ， 謠言害死人！關(guān)于簽訂二手房買賣合同的5大謠言 ， 誰信誰吃虧！
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