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近幾年中國經濟發展迅速 ， 從城市樓房建設就能看出 ， 許多三四線城市從低矮的小房子變成高樓大廈 ， 一眼望去一座比一座高 ， 以前六七層的小樓已經成為老小區 ， 如今新小區洋房也要11層 ， 高層住宅已經有30多層 ， 這種高層住宅在一線城市較多 ， 一線城市樓體覆蓋面積大 ， 每年又有許多年輕人涌入 ， 導致一線城市人口越來越多 ， 人口眾多的地方首先要解決的就是住房問題 ， 在僅有的地皮上想要容納更多人口居住 ， 高層增加空間利用率是最好的選擇 。 很長一段時間高層成為許多人優先住宅選擇 ， 因為高視野好陽光好 ， 可隨著高層越建越多 ， 購買高層住宅的人越來越少 ， 這主要是由以下四大原因影響 。
第一 ， 高層公攤面積大購買過房子的人都知道 ， 如果購買低層住宅 ， 例如小洋房 ， 其公攤面積可能僅有百分之十到百分之二十 ， 并且房屋面積大 ， 南北通透住起來舒適度高 ， 而購買高層住宅 ， 房屋的公攤面積可能要達到百分之三十 ， 并且房屋面積較小 ， 如果是公寓樓 ， 連南北通透都很難做到 ， 這是因為高層居住人口多導致電梯等公用設備較多 ， 低層住宅可能是一梯一戶或者一梯兩戶 ， 但高層住宅普遍要三四個電梯 ， 這些電梯的占地面積都會被業主們平攤 ， 如果一樣的單價 ， 100萬在低層住宅中可能買到房屋面積為90平的房子 ， 但如果購買高層住宅 ， 可能房屋面積只有70平 ， 所以購買高層住宅的人越來越少 。
第二 ， 高層住宅安全隱患大高層住宅雖然每層都設有各種應急設施 ， 例如消防栓 ， 垂降繩等等 ， 但一旦發生火災對于高層住戶來說仍然是
第三 ， 高層小區難拆遷【公攤面積|為啥都不愿再住高層？過來人透露內幕，這類住宅有4大硬傷】開發商在建設高層小區時 ， 僅考慮同樣的占地面積 ， 高層可以容納更多的房屋 ， 同樣的地皮錢卻可以收獲超過低層住宅幾倍的利潤 ， 這讓許多開發商喜歡建設高層住宅 ， 但對于住宅老化問題 ， 高層住宅內有大量的住戶 ， 而土地僅有一點點 ， 如果拆遷國家根據土地面積進行補助 ， 而開發商卻要給與所有住戶補助 ， 這筆遠超過國家補助的資金是很多開發商無法承擔也不會承擔的 ， 所以高層住宅在未來很難有拆遷的計劃 ， 也許會選擇舊改 ， 即便是舊改高層住宅需要的改造成本也是極高的 ， 如果舊改也沒有 ， 未來高層住宅可能會變成“貧民窟” 。
第四 ， 設備老化加快 ， 物業費高由于高層住宅住戶多 ， 即便電梯數量多每天運行的次數也會遠超過低層住宅 ， 這會加快電梯的老化 ， 無論是對電梯進行保養還是維修更換 ， 這筆錢開發商和物業不會自掏腰包 ， 都是由業主提供 ， 所以高層住宅的物業費普遍高 。
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