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實體店|躺賺已是過去時，上千萬想躺賺的人被套牢

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對國人來說，房子現在不再是單純的居住場所，還被附加了教育、交通、醫療和婚姻等一系列的屬性，從98年的商業化改造開始，房屋價值逐年攀升，房子慢慢成了投資品，大量的炒房客低價買入囤積后高價賣出，沒有任何社會價值的創造，卻年入百萬、千萬。



實體店|躺賺已是過去時，上千萬想躺賺的人被套牢


國家發現了這個嚴重的問題，在2016年提出了“房住不炒”的口號，樓市從2017年底就開始了慢慢降溫，不少熱點城市，在政策的調控下，也不再上漲。
然后，在這種背景下，別有用心的人開始傳播“商鋪投資成新風口”的理念，宣傳商鋪投資回報率更高，自然，按照我們傳統的理念，商鋪本就是“一鋪養三代”，有一個好位置的店鋪，基本上是穩賺不賠，哪怕自己不做生意，出租出去也是穩賺的。
但是現實呢，近千萬人購買了商鋪之后，發現商鋪租不出去，不少店鋪門口都有旺鋪轉讓的招牌，即便是有人想便宜出租，也根本沒人去關注，這時候很多炒房客才發現，原來包租婆不是那么好當的，聽起來穩賺不賠的生意，卻不知自己已經掉進了坑里。



實體店|躺賺已是過去時，上千萬想躺賺的人被套牢


以前，商鋪價值高是因為“物以稀為貴”，商鋪那么少，自然就有價無市，現在呢，基本上每個住宅區都有大量的商業配套設施，再加上電商原因，實體店的生意更是難做。不過炒房客又不傻，為何會掉坑里呢？
1、承諾包出租，這是常見的套路，不少開發商為了打消炒房客的顧慮，基本上都會承諾幾年期限的包租，實際上呢，開發商根本沒有能力去找到租戶，基本上是自己前兩年倒貼租金而已，之后就不會再理會購買商鋪的投資者。
2、無條件回購，這也是一個很吸引人的說法，有些開發商為了賣掉商鋪，就會打著無條件回購的口號，進行營銷宣傳，給投資者保證，如果買了商鋪不滿意，開發商可以進行回購。投資者基本都是想著用商鋪賺錢，若是自己租不出去或者賺不到錢，讓開發商回購，自然是沒什么風險了，實際呢？你買到手，還能找到開發商？
那么商鋪為什么就成了燙手山芋呢，除了上面說的商鋪到處都是，客流嚴重分散以及電商的打擊，其次就是國人基本沒啥消費能力呢，我們14億人，有消費能力的加起來不到兩億，他們身上都還有車貸房貸，哪有錢出去消費呢，老百姓沒錢消費，實體店生意能好才怪了。



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商鋪要想很舒服的在家躺著收租，必須是在黃金位置，人流量很大的地方才可以，若是沒有人流量的商鋪，價值就大打折扣，你低價出租別人也不愿意在沒人流量的商鋪這里浪費時間，這時候你在想賣出去，也沒人傻到愿意接盤。
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